标题：苏州5月楼市衰像显现 大部分购房者进入观望期

　　本报讯 (记者 朱红斌)苏州楼市经过4月份的半热半冷境遇之后，5月份住宅市场成交量继续大幅下滑，衰相逐步显现，而购房者并没有等到开发商强烈的降价预期，绝大部分进入观望调整期。

　　五月成交量“跌”字当头

　　目前全国楼市正在经历一场政策调控的“严冬”。随着各地方调控细则的出台，5月14日苏州房产调控细则应声落地，直指开发商“捂盘惜售”现象。购房者盼望降价而持币观望，开发商资金充裕故有恃无恐，苏州楼市由此进入了僵持阶段。根据365地产网统计数据显示，苏州市5月份住宅类房源共成交1373套，同比减少7378套，下滑幅度84.31%，环比减少 5028套，下滑幅度78.55%；成交总面积153215.78平方米，同比减少952684.95平方米，下滑幅度86.15%，环比减少733618.13平方米，下滑幅度79.12%；成交均价为9447.97元/平方米，同比上涨2582.36元/平方米，上涨幅度37.61%，环比下跌836.26元/平方米，下跌幅度8.13%。

　　降价为何“雷声大雨点小”

　　在成交量暴跌的同时，统计数据也显示楼市价格并没有明显下降。楼市新政推出一个多月，降价总是“雷声大雨点小”？业内人士表示，由于地方细则解读普遍比较温和，房产税也基本排不上日程，加上备受关注的《长江三角洲地区区域规划》获得国务院的批准，多种情况表明大规模降价较难出现，而且目前开发商与购房者之间的势力均衡并没有被打破，并没有出现预想中的“买方市场”。

　　5月苏州楼市主要由刚性需求支撑，“招商小石城”、“越湖家天下”等90平方米中小户型成为热点，高端地产包括别墅产品被看好，万科金域缇香以及亿象城等商业地产方面持续热销。