标题：京沪穗深一线调查 投资客阵营渐分裂

　　经过对北京、上海、广州、深圳四大城市中投资客最集中的版块进行深入调查，网易房产发现，在史上最严厉调控政策面前，这个团体已开始分裂，部分选择了割肉退场，部分观望，另一部分依然坚守。

　　新政出台至今已有月余，此轮调控的重要目标——炒楼客的生态是否已经发生变化？他们开始撤离楼市吗？经过对北京、上海、广州、深圳四大城市中投资客最集中的版块进行深入调查，网易房产发现，在史上最严厉调控政策面前，这个团体已开始分裂，部分选择了割肉退场，部分观望，另一部分依然坚守。可以看到，在调控加码的北京，投资客愿意以更大的让利幅度套现离场，而在地方细则温柔出台的广州、深圳，不少投资客已经放弃抛售想法，物业税呼声最高的上海市场，他们以观望来等待可能落地的利空细则。

　　北京：割肉25万离场

　　“我们这一带投资客比较多，原先的投资客大概是50%，现在下降到30%了！”中介小强（化名）介绍，这20%的减少除了增量的减少外，还有部分投资客离场的原因。

　　小强所在的区域就是新政前房价北京涨得最离谱的通州区域。在2009年，这个地段房价涨幅一度达到50%，领跑京城。“我们有个客户现在在我们这挂了6套世纪星城的房源，他是2009年底买的当时均价1.7万，然而5月中旬他因为急需用钱，把其中一套1.5万卖了，总共亏了25万离场了！”

　　“急于变现，套现资金也不失是一个求稳的好选择。” 在坊间有温州投资客“带头大哥”之称的吴昊对网易房产表示，他们当中的不少投资客，已经理性的降低期望值，选择卖出。

　　上海：细则未出 投资客“坚挺”

　　“一些去年购入房源的炒房客，拿房的成本并不低，现在让他们低于成本出售，怎么肯呢？”美联物业普陀区域经理贾文杰说，现在很多炒房客其实还在等待上海细则落地的过程中，还在观望。“他们现在不敢轻易涉足住宅市场了，但是有一些炒房客把资金转向了商铺、写字楼等投资产品，还有一些则宁可将自己手中的物业转售为租，也不肯轻易抛售。”

　　世纪不动产上海锐丰联洋二店经理叶文波介绍说，投资热点板块之一的联洋板块，新政出台一个月来，有部分卖家开始松动，但能提供的议价空间仅为2% -5%，让步的幅度并不是很大。而与4月份相比，该板块的成交均价仅有小幅度下降，跌幅在5% -8%之间。

　　广、深：宁出租也不降价卖

　　蔡先生则是一位普通的投资者，由于在深圳居住多年，手头也有了一些闲钱，从2005年开始一直在楼市中不断的买入卖出，目前在关内有两套住宅。对于深圳楼市新政的影响，蔡先生感受最深的就是看盘的人减少了，几乎没人去看他的房子；但就目前来讲，蔡先生并不打算降价出售他的房子，而是把房子改为出租。“还是继续看看吧，反正中长期来看，深圳的房价还是在涨的，现在还不到降价抛售的时刻，而且现在深圳的房租普遍上涨，把房子出租出去也是个不错的选择。”

　　月21日，广州新政细则出台，并未对二套房和三套房贷款做明确规定，也没有实施“限购”。“广州的措施很温柔，公布后就有不少投资客反价了，认为后市不必太担心。”中原地产天河区高级营业经理杨穗娟认为，广州的细则让投资客军心大定，“现在他们的叫价已经比较高了，以后价格更难松动了，成交也难有起色”。