标题：5月市区二手房交易直降近六成

曾经热闹的市区下吕浦双龙路房产中介如今明显安静多了。 赵用 摄

　　本报讯 (记者 章映 通讯员 诸葛罗克)  4月楼市新政风波未息，5月我市又出楼市调控政策，市区楼市观望情绪弥漫不散，直接导致二手房交易量骤减。记者昨由市房屋交易产权登记管理中心获悉，上月市区二手房共成交786件，日均39件，较4月下滑近六成。

　　市房屋交易产权登记管理中心数据显示，5月市区二手房总成交量中，住宅共692件，其中144㎡以下的占了80%以上。这与4月的楼市行情相差甚远。据该中心数据显示，4月市区二手房总成交1907件，其中住宅为1758件。

　　记者为此走访市区多家房产中介机构，一致反映上个月的二手房交易量，不用看数据都知道是明显下降。“主要是买方不积极。”一位房产中介称。21世纪不动产销售数据显示，上月二手房交易为25单，比4月下降了86%之多。天浩置业二手房交易负责人李先生称，上月二手房只成交十来个单子，降幅在50%以上。

　　21世纪不动产运营部经理金志恩认为，对从中央到地方层层调控政策的猜测，和对市场行情的观望，是交易量下滑的主要原因。天浩置业总经理王珍楠也说，等待调控政策这只靴子落地，是最熬人的。“调控落地了，账怎么算大家心里都有数；怕就怕政策不明朗，都不知道怎么去算这笔账。因此这段时间市场行情自然也下降最快。”

　　这边，市场尚在“惴惴不安”；那边，我市又于5月25日公布楼市调控政策，即《关于坚决遏制我市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。意见明确，将严格限制炒房和投机性购房，必要时实行临时限购令；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于50%等。多项政策并出，释放强烈的抑制投机性购房信号。

　　许多业内人士认为，这轮政策尤其是限购令的提出，势必影响炒房客对一手房的过度热炒。“应该能减少购房者中炒房客的比例。”天浩置业总经理王珍楠表示。平安易居大南门店店长陈旭东更提出，细究温州房价的每一轮上涨，几乎都能与较大的新盘开盘扯上关系，其中炒客对涨价“出力不小”。比如市区京都城、同人欣园等楼盘开盘，不少房源被炒客拿下，真正的自住型购房者反而买不到。“经过炒客再买卖，自然就会有加价销售，导致楼盘价格整体上涨。而一个楼盘涨价，位于同一地块的房价也就水涨船高。”陈旭东认为，一个家庭限购一套房的话，炒客就没办法为所欲为，从而遏制市区楼市价格上涨态势。

　　确如业内人士所说，在调控政策与交易惨淡的双重压力下，市区房价的飙升势头已经被遏制，下吕浦等部分区块的房价小幅回落。市区一房产中介李先生称，下吕浦的学区房，前段时间基本在每平方米2.3至2.4万元，现已下降两三千元；上陡门前段时间挂牌价1.8至1.9万元的房源，最近也回调了两千元左右。