标题：新政后上海顶级豪宅飙涨五成 如房产税落地将受打击

　　新浪房产讯(廖兰心) “最贵的房子，反而抗跌性是最好的。”昨日，某浙江开发商考察了上海多个顶级豪宅项目，在近期上海土地价格回落的诱惑下，他们希望能在上海顶级豪宅市场分一杯羹。

　　在这轮楼市调控中，上海豪宅价格仍在大涨。位于新天地的翠湖天地嘉苑，价格甚至比新政前涨了30000元/平，涨幅将近三成。马桥板块的顶级豪宅别墅绿城玫瑰园，价格涨了将五成。

　　与此对应的是，根据上海中原研究咨询部监测数据，尽管上海豪宅市场整体成交量有所下滑，但顶级豪宅成交保持活跃，价格不跌反升。

　　顶级豪宅不跌反涨

　　尽管成交量有所下降，但主要表现在中低端的豪宅产品，上海的顶级豪宅却在领涨。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周(2010.05.18~6.1，以下简称“本期”)一手豪宅市场成交面积0.41万㎡、13套房源，环比前两周(2010.5.4~5.17，，以下简称“上期”)分别下降了18.75%、23.97%。

　　对比“新国十条”前后一月豪宅价格行情发现，近七成个案价格走势平稳，约两成个案价格逆势上扬，最高涨幅达六成。在总共33例豪宅成交个案中，69.7%的豪宅价格在新政前后基本持平，21.21%豪宅价格上涨2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出现价格下滑，整体价格仍显坚挺。

　　位于新天地豪宅板块的顶级公寓“翠湖天地嘉苑” 新政前2号楼高层成交1套、单价10.83万元/平方米，本期同幢同面积单元低6个楼层成交1套三房两厅单元、单价13.77万元/平方米，单价涨幅逾27.08%。位于马桥板块的顶级豪宅别墅“绿城玫瑰园”，本期成交1套近千平米的独立别墅、单价9.6万元/平方米，而上期成交3套、单价6.41万元/平方米，环比价格涨幅高达49.78%。成为当期价格的重要支撑。

　　尽管成交下滑，二手豪宅同样在楼市调控中守住了价格。从二手豪宅市场来看，中低价位豪宅公寓正成为近期交易主力，单价80000元/㎡以上的顶级豪宅没有成交。5月份相对活跃的高端住宅聚集圈有新天地、陆家嘴以及中山公园，但交易较为零星，环比价格起伏较大。整体来看，二手买家也多以观望为主，卖家不愿降价或议价空间很小。

　　如收房产税将受打击

　　房产新政的火力集中在掐紧信贷政策上，而顶级豪宅的客户群却并不在乎首付多个一至两成。4月17日，房产新政“国十条”全部出台，而就在新政之后一天，上海顶级豪宅绿宝园于2010年4月18日开盘，主推41栋总价在2000-2800万元的精装修独栋别墅。而就在开盘当日，绿宝园售出38套，目前已经基本售罄。

　　“尽管心理上会受到一些影响，但对高端客户的实际影响很小。”易居(博客)中国大上海区副总经理宋威说。尽管房产新政就在开盘前几日出台，绿宝园并没有出现退房现象。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，目前豪宅市场虽然成交量有所下降，但价格高屹不下甚至大幅上涨，其中有单套豪宅产品自身的特殊性，更支撑一房一价的销售模式。而且不同房源之间可比性不大，造成价格跳跃较难把握。但也不排除豪宅物业作为特殊投资产品，其消费群体对政策的敏感度有限，从而在调控寒潮中展示出相当的“抗跌”特性。

　　尽管如此，上海极有可能出台的房产税，却可能对顶级豪宅造成很大影响。被视为“劫富济贫”的房产税，针对豪宅拥有者的税费非常重，按照目前流传的0.8%的税率来算，2000万豪宅的年税费可能高达16万元。业内人士预测，如果房产税能够落地并执行严格，顶级豪宅市场必然受到打击。