标题：开征房产税 房价将下降或引发报复性上涨？

　　据新华社上海6月1日电关于房产税的预期正逐渐明朗。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。正当购房者和开发商在猜测和争议房产税今年或者明年开征时，又传来了有关上海房产税试点最新“版本”：有媒体报道，知情人士称，上海房产税上报中央的版本，可能从第三套房开始征收，房产税税率定为8‰，以契证上的购房金额为基数进行征收，征收方式或让房产保有者先根据其购房金额自行报税缴纳。

而在搜狐焦点网对于房产税的调查结果中显示，网友对房产税的支持率却明显攀升，从最初不足三成到目前超过六成。并且有超过五成的网友表示，在房产税征收后房价会下跌。

　　网友力挺房产税征收抑制房价

　　【相关调查】房产税真的要来了，房价是涨是跌？

　　房产税这次真的要来，那么市场对房产税有何预期，房产税征收又会对楼市产生怎样的影响呢？搜狐焦点网昨天发布的专项调查显示，高达61%的网友表示支持房产税的征收，32%的网友表示“不支持”，仅有7%的网友表示“无所谓”。

　　对于“房产税的征收能对房价起到怎样的作用”，36%的网友认为房价将“小范围下跌”，27%的网友表示房价“继续上涨”，23%的网友表示房价将“大幅下跌”，还有14%的网友表示房价“将基本持平”。对于“房产税执行中最大的障碍”，认为“加重购房者负担”占比高达38%，还有29%的网友认为房产税“短期效果明显，长期会打折扣”。至于“房产税征收界限以人均多少平米为限比较合理”的问题，40%的网友认为界限应该为“70平方米”，25%的网友认为是“100平方米以上”。

　　房产税“老树开新花”打击过度投机

　　从某种意义上说，房产税并不是新的事物，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始开征房产税。按规定，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 征收范围限于城镇的经营性房屋； 且区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。资深房产分析师薛建雄表示：房产税的出台是为了解决目前地方投资过盛空置率上升过快的问题。在房产税的调控下，会减少投资比率，让一些资金转移。短时间内还会有大量的房源抛盘和装修出租，这会使得二手房的供应和出租房的供应都出现较大幅度的上升。

　　在1998年的改革下，中央已经向地方放权，所以地方都形成了自己的一套发展思路。当然，这个过程中也碰到了一些矛盾，但地方有自己的解决思路。因此，这些年来中央的调控，对在地方碰到较大的阻力。“如果让中央的政策更有利于地方建设，又有利于解决房地产运行中的矛盾，是中央政府出台政策时需要全盘考虑的问题。”薛建雄强调。

　　房产税的征收将由消费者来承担成本？

　　目前，房产税预期已然明朗，相关措施的出台也为期不远，此轮楼市调控将新添一政策利器。 但不少业内人士指出，目前的房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决。对于现在房价并不能起到实质性的撼动作用。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁就指出：中国房地产价格多年来持续上涨的根本原因，其一是，强大的需求；其二是政府多度的依赖土地财政；其三，宽松的货币政策；其四，保障性住房的缺课。不论是物业税还是房产税，调控房价的根本原理在于提高持有成本，抑制消费，而这恰非中国房地产价格连年飞涨的根本原因所在。资深经济评论人朱大鸣也在博客里指出：房产税开征对房价冲击微乎其微，这些成本，一旦要再转嫁到购房者头上的，就会以后以极端的方式变相推高了房价成本。

　　“价值150万的房子，按照千分之六的房产税率计算，一年不过是9000元的费用”上海财经大学教授、房地产研究中心主任丁健为房产税算了一笔账。他指出，对于专职投机炒房的人来说，这点成本算不了什么，完全可以提价然后把成本转嫁到消费者身上。“最终要承担房产税成本的，应该还是普通的购房者”。