标题：房产税改革挑动楼市神经 房价是暴跌还是趋稳

房产税话题这两天再度成为业内外关注的焦点，业界对房产税的说法、观点也不一。但房产税的挑起，对当下楼市有了些许影响，但对后续房价的影响如何，值得期待。

5月31日中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，通知指出要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。这是继国十条《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之后，国务院再次重申房地产税收改革问题。

继前天国务院同意逐步推进房产税改革后昨天上海又传出信息，称楼市调控细则近期将公布，房产税条款很可能包含其中，起征点为人均70平方米，税率为6‰。

记者昨天就此采访了房地产专家以及专业机构，就房产税对楼市的影响，房价会否下跌等问题进行咨询。

专家解读

房产税改革意义何在？

作为本轮调控政策的重磅***，房产税改革无疑是直指房地产投机投资者，房地产市场将面临力度最大、范围最广的一次调整。从心理上讲房产税也是业内的一个底线。

苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋告诉记者，从某个意义上说，房产税改革在舆论上的作用更大一些，也可以适当遏制一些目前的房地产过快过热现状。从历史上来说，国家从2003年开始抓宏观调控，当时主要集中在土地、金融的问题上，从而解决部分城市房价过快的现象，但是每一轮调控下来发现，效果并不明显，而且房价有越调越高之势。在此次国家政策调控之前，有关部门已经开始打击开发商惜盘捂盘现象，但是房价仍然不能得到有效遏制。此番房地产专家提出从房产保有环节，遏制投机，从而达到减缓房价上涨的情况。“有关房产税的信息近期被传得沸沸扬扬，”苏州房地产行业协会副会长邱元华说，但是，从目前情况来看，房产税到底该怎么收？在哪个环节上收？收费额是多少？对这一系列问题都没有明确，因此房产税的征收与否对楼市的影响到底会有多大，目前也没有办法作出判断。”邱元华还认为：“其实国家推进房产税改革的目的非常明确，就是要让房地产市场保持平稳发展，让购房者更趋理性，有效遏制投机、投资购房者。”“值得注意的是，国务院对房产税改革的通知里用的是‘逐步推进’ 4个字，其实这更多是等于释放了一种信号，就是房产税将首先在部分城市试点，然后才会在全国推行，并不是一步到位在全国普遍开征房产税。”国内知名的二手房交易网络安居客的市场分析师告诉本报记者。

业内人士预计房产税很有可能于近期在上海等城市试点开征，征收对象也可能扩大至个人住宅保有环节。这也是国家系列房地产调控政策的进一步深化。“实际开征房产税还面临着评估等方面的问题，由于多数城市现有房地产评估师数量严重不足，对于城市天量的房产面积来说，这将是一项浩瀚的工程。因此如何解决房产税执行问题值得政府深入研究。”