标题：天津五月二手房市场交易量萎缩价格平稳

　　[摘要] 据天津市国土资源及房屋管理局2010年5月1日——5月31日公布的相关数据，5月份天津市二手房市场交易呈现缩量整理走势。全市成交套数4981套，环比下跌45.5%。全市成交面积40.2万平方米，环比下跌48.7%。

　　一、 天津市二手房整体交易情况：

　　据天津市国土资源及房屋管理局2010年5月1日——5月31日公布的相关数据，5月份天津市二手房市场交易呈现缩量整理走势。全市成交套数4981套，环比下跌45.5%。全市成交面积40.2万平方米，环比下跌48.7%。5月份全市成交均价，环比小幅上扬0.9%，为每平方米6699元。整体保持高位缩量走势，交易量环比4月份有将近五成的下滑。

　　1、 交易套数：

　　市内六区共成交2430套，环比跌幅45.9%；其他区县成交2551套，环比跌幅45.1%

　　中心城区本月交易套数跌幅最大的是河北区，环比下跌49.2%，共成交373套，套数列第一位的是河东区，环比下跌45.8%，成交617套。

　　环城四区中，津南区的环比跌幅最大，环比下跌52.4%，成交109套。滨海地区中，跌幅最为明显的是大港区，环比下跌54%，成交308套。郊县地区中，武清区的环比跌幅最大，环比上涨49%，成交164套。

　　2、 交易面积：

　　市内六区共成交19.8万平方米，环比跌幅49.7%；其他区县成交21.6万平方米，环比跌幅48.2%

　　3、 交易均价：

　　市内六区交易均价为8808元/平方米，环比上涨2.9%；其他区县交易均价为4889元/平方米，环比下跌1.3%

　　中心城区本月交易均价微涨，其中和平区交易均价为11588元/平方米，高居榜首，环比跌幅1%；河东区交易均价7976元/平方米，环比上涨13%。河西区交易均价9330元/平方米，环比下跌1%。南开区交易均价9468元/平方米，环比基本持平。河北区交易均价7658元/平方米，环比上涨2%。红桥区交易均价8354元/平方米，环比上涨3%。

　　环城四区当中，津南区涨幅最大，环比上涨6%，均价6108元/平方米；滨海地区中，涨幅最大是汉沽区，成交均价4011元/平方米，环比上涨37%。郊县地区中，宁河的交易均价3735元/平方米，环比上涨13%，涨幅最大。

　　二、 天津市商品房交易情况：

　　据天津市国土资源及房屋管理局2010年5月1日——5月31日公布的相关数据，5月份天津市商品房市场成交套数6087套，环比下跌42%。全市成交面积63.5万平方米，环比下跌41%。全市成交均价，环比小幅下跌14%，为每平方米8138元。整体呈现价量齐跌的走势。

　　三、 天津市房产交易情况分析：

　　5月份，本市楼市受新政影响，出现了明显的调整走势。商品房和二手房环比均有不到五成的跌幅，这样的幅度让整个5月份的交易量几乎接近年初的水平。可见市场对于新政的反应还是比较明显的。

　　商品房方面：均价明显下滑，跌破9000元大关，勉强停留在8000元以上。交易量还不如今年一月份。可见调控政策大刀阔斧，首当其冲的永远是一手楼市，我市的商品房市场已经明显的受到政策打压，量价齐跌。

　　二手房方面：5月份的成交量，明显下滑，均价仍保持在6500元以上。市场受到新政冲击，但量跌价不跌。据21世纪不动产各门店反映，目前购房者普遍存在观望心理，而房主方面则价格坚挺。因此市场有价无市，虽然均价未见下调，但交易量的下挫和商品房市场的动向，都将成为后期二手楼市均价下调的信号。

　　这一轮政策调控，对于普通市民而言，最大的影响莫过于信贷政策的收紧。第三套房贷的叫停，基本上抑制了绝大多数的投资型客户的购房行为。第二套房贷首付比例的提高和利率的增长，使得一部分改善型客户的购房成本大大提高，从而放慢了购房的脚步。而这些都增强了楼市中的观望情绪，使得购房者对于后市如何，预期不明朗。然而这又进一步影响了首次购房者的购房信心，他们更希望通过短期观望，换来更加合理的房价。

　　截止目前，政策的调控效果已然显现，我市楼市一手感到明显震感，二手交易量萎缩。

　　预计后期，近两到三个月的时间内，楼市将继续调整期。交易量和均价均有可能进一步下探，但幅度不会太大。毕竟，在市场中投资、投机需求都被抑制的时候，真正支持成交量的是刚性需求。而这部分需求的特点就是，不受任何政策和市场影响。只要这部分需求，不像08年冰冻期一样被抑制，他们就有可能支持楼市稳定发展。