标题：徐经胜：房产税征收不妨实行累进制

　　房产税征收，最为重要的就是起征面积和税率。据报道，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。但是，仅仅从套数来决定房产税征收门槛，其实有着不靠谱的地方，最明显的就是每套房面积有大有小。如有人可能有三套房，但三套房的总面积还不及二套房甚至是一套房。从这个角度看，房产税征收不妨从人均面积着手，如人均70平方米以内免征等。

　　确定了房产税起征面积，就是要确定房产税征收税率。当前，就上海市而言，有人说0.6%比较适宜，有人说0.8%比较适宜。而实际上，从当前情况看，一个比较公平的方法，就是房产税税率实行累进制：人均面积达不到起征点，不但不征税，在一定程度上还可以给予补贴；人均面积超过起征点，按照超过面积大小，面积越大，税率越高。在房产税征收方面，完全可以借鉴已经或者即将施行的水价、电价累进制收费。

　　房产税备受各界关注。此前重庆的房产特别消费税格外引人关注，但在重庆公布的具体调控政策中并没有看到相关的规定，而北京、深圳、广州等热点城市的楼市调控细则均已公布，也不包含房产税条款。因此，上海即将出台房产税政策再次成为人们关注的焦点。希望上海的房产税政策能够给楼市带来人们所期待的效果。