标题：楼市：要政策更要执行

　　说这话时，张先生正带着父母看他在佛山买的时代地产依云小镇的房子。房贷新政出台后，近日有关房产税的消息又频频见诸媒体。不过，张先生似乎丝毫不担心，“国家出台政策是为了打击炒房的人，而我是自住。况且现在要不买，将来真出了房产税，再买的话只会更贵”。

　　真真假假的房产税

　　5月23日，“发改委称三年之内免谈房产税”的消息占据各大媒体头条。可第二天，媒体又纷纷刊登“财政部称三年内免谈房产税消息不实”。此后几天，广州、上海、重庆等城市纷纷有消息说关于房产税的细则已经拟定完成，等中央确认后很可能就会出台。

　　短短几天之内，围绕房产税，大家众说纷纭，真真假假。

　　有业内人士透露：“这其实也是一种博弈，有人想出台房产税，有人不想。越是博弈激烈、摇摆不定的时候，自然越是被误读，越是谣言满天飞。”

　　房产税该不该出台?

　　有不少人评论房产税将成调控楼市的最后救命稻草。是不是如此?

　　以上海为例，业内人士透露上海很可能率先出台房产税，税率为6‰。按照房产税计税依据，即依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，一套200万的房子每年需缴纳约1800元房产税。不难看出，如果是炒房客，区区几千元钱对他们并不能造成多大影响。然而如果是购房自住者，这无疑又加重了他们的购房负担。

　　张先生所在的广州与上海同属一线城市，最近也传闻即将出台房产税细则。张先生说：“我在广州已经有房子了，这次买时代依云小镇的房子，主要是给父母住。而且佛山的环境比广州好，房价也相对低，来往广州又方便，买这套房子既可以给父母养老，又能让小孩儿有个更好的环境成长，一举两得。”至于房产税，张先生觉得无论国家出台什么政策，肯定都是为了打击炒房客，“既然如此，我何必要考虑这些因素呢?再说如果真出了房产税，花的钱不就又多了?那还不如干脆就现在买”。

　　针对房产税，北京工商大学经济学院财政税收研究中心主任李友元接受采访时指出，税收涉及社会、经济生活的方方面面，在某个环节征收的税收不可能停留在某个环节或阶段，必然会扩展到其他阶段，影响到经济中的各个环节，所以，开征新税种或政策的调整都应该慎重又慎重。

　　靠政策不如靠自己

　　事实上，无论房贷新政，还是房产税，政府的目的不是打压楼市，而是控制炒房客，让楼市更加稳定健康的发展。而楼市要稳健发展，除了依靠政策外，房产商自己也可以争取跨领域合作，维持资金链，保证楼市不会出现大起大落。

　　如房贷新政出台后，因银行贷款问题，许多地方出现退房潮。此时，时代地产则与中国建设银行广东省分行在时代地产中心达成战略合作协议。本次战略合作协议中，中国建设银行广东省分行向时代地产省内外成员提供综合限额授信额度达到了35亿元人民币。通过这次和建行的合作，时代地产旗下项目的运营将更加顺畅，同时也可以继续为消费者提供优质的产品和服务。

　　专家评论，楼市要稳健发展，不仅要在政府层面有正确恰当的政策出台，更要在执行层面有切实可行的方式方法。房企不能只依靠政府出台政策，更要自己在具体执行层面，想出合理可行的方式方法，保证自己的发展，同时也保障消费者的权益。