标题：房产商降价是资金吃紧还是做秀?

5月初，恒大地产宣布对旗下楼盘实行八五折优惠，随后，万科新盘开盘价也低于市场之前预期。尽管开发商回避“降价”的说法，强调这是“随行就市”、“促销行为”，但楼市新政出台后僵持在高位的房价总算出现了松动的信号。恒大、万科为何率先降价，是房产商资金链开始紧张，已经承受不住楼市调控的压力，抑或仅仅是一种姿态，还是房产商新一轮整合的先声?

　　张宏 高通智库总经理

　　李文杰 中原地产华北区总经理

　　怎么看待恒大、万科降价的原因?其他地产商会不会随后跟进降价?

　　张宏：恒大财务投资状况还是不错的，企业快速发展，预计利息支出20亿人民币，有一定的财务压力，但这种压力不是硬性压力，恒大对市场还是有自己的判断的。

　　万科资金充足，经营策略稳健，发展合理;在去年的销售市场表现良好，财务状况也比较稳定。这次价格调整是针对前景判断和相关消息对市场作出相应调整。

　　现在房地产商都还在观望，不排除政府继续进行政策加压，房地产商实行降价的可能。

　　李文杰：实际上不能说恒大、万科是在降价，恒大的折扣是在价格涨上去以后再打折。

　　房地产的价格肯定会降。根据目前的判断，未来一定会出现价格调整，调整的幅度、范围要视现实情况的需要。

　　目前楼市成交萎缩，但价格维持在高位的僵局还会持续多久?房产商有很大的压力吗?资金链会有多紧张?

　　张宏：预期1-3个月，个人更倾向于短期。

房地产商是会有压力的，只是压力形态不同。就目前来看，房地产商存在一种“饱腹感”，饥饿感并不紧迫，所以行业整体还是“扛着”。政策变化改变了消费者的市场预期，但是行业预期还有一定刚性。但是在政策不出现回调的情况下，降价是迟早的事情，而且就目前的情况来看，政策还是会继续加强的。

　　李文杰：一两个月吧，其实现在价格已经开始松动了。

　　房地产商面临压力，但目前情形还好，主要还是持观望态度。

　　还有一点值得注意，这轮力度空前的调控政策主要针对住宅类项目的投资行为，对商业地产的投资并未做明确限制，虽然楼市在宏观调控下受创，但商业地产却将迎来难得的发展机会。

　　估计这次调控会在多大程度上对房地产企业业绩和未来发展产生影响?

　　张宏：估计价格下降20％至30％，但是也不排除政策在未来发生改变。目前政府这种政策调控是一种非可持续的、非常态的。当然，房地产商也会考虑退出以及下一步的制度对抗。就像接力赛，第一棒是这种非常态非可持续性的政策调控，第二、三、四棒将会进行市场制度建设，整个行业将会作出相应改变。

　　李文杰：在价格上普遍预期调整会有三成。

　　下一步面临行业调整、价格调整，而且大家也很关注央企具体行动是什么，对于企业发展渠道、企业能力以及一些过度扩张的企业都会是一个挑战。在市场和政策调节下，像以往一样，出现新一波的优胜劣汰。