标题：仕一邦: 中国楼市关键点需恰当迈步

自楼市“国十条”出台后，房地产市场博弈不断，观望情绪越演越烈，成交量持续低迷，买卖双方逐步呈现了拉锯状况，一些开发商开始选择降价促销，以推高成交量促使市场回暖，届时房价或将进一步下降。但是，从当前房地产市场现状来看，成交量虽下跌严重，但房价的下滑速度并不明显，而且，当前对于楼市调控已经到了关键点，如果没有更加严厉的政策继续巩固，那么房价也是很难达到预想效果的，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，楼市当前到了关键期，政策速度快慢是以方便，有力合理才是最关键的。

　　首先，由于当前房价下降压力因素，如政策短期内不会放松，开发商拿地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得开发商有可能通过调整价格来缓解压力，再者，未来房地产的预售面积供应量可能大幅增加，而在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，房价很可能会在政策后期调整下有所下滑，而对于想抄底的购房者来说，任何时机只要自己认为合适的都算是抄底，因此，仕一邦www.shiyibang.com 建议，普通购房者可以选择对楼市继续进行观望态度，可以再等等在决定是否购房。

　　其次，为何说楼市进入了关键期，房价就一定会回调，首先对当前房地产市场的判断来看，房价下滑的预测大程度上是出于人们对经济形势的预测。但仕一邦www.shiyibang.com 认为，近期部分购房者认为，股市资金撤出很可能会再次流向房地产市场，而这样的说法是并不准确的，因为，从当前市场来看，不论是股市还是楼市都已经步入了调整期，市场上当前信心显得不足，可能部分有资金实力的会不选择股市而去投资稀缺性的高档住宅，而普通人群撤离股市多是想落袋为安，再去投资房产不太现实。因此，从此股市影响楼市的博弈中可以看出，人们对于房价回落的信心还是比较薄弱的，因此，这就需要国家政策在当前给予更多下一步调控信号的加强，并且在后期新政出台时让房价能够真正出现明显回落。

　　还有，从当前房地产市场来看，对于国家调控房地产是关键期，同时，对于购房者也是关键期，因“国十条”出台后楼市成交量虽有大跌，但至今还没有出现大面积抛售，这意味着很多炒房资本没有退出市场。那么也就是说，现在还不是购房者所认为可以抄底的时候，因为，楼市当前还有诸多问题等待解决，而过高房价并未有太大变化，因此，等待后期政策调控，莫在此调控关键时期打乱原国家计划方案，如果此时购房势必会激发开发商继续涨价心态。

　　再有，当前房地产市场正在调控房价关键时期，对一些自主性购房，改善性住房者来讲是可以继续观望的，但对于那些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能实现抄底的可能性，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，房产是家庭资产的一个组成部分，所以在购买之前建议大家要三思而后行，避免后悔出现。

　　最后，通常来讲，只要国家政策决定对房地产进行整顿，那么就势必会让已经连续上涨多年的房价也会很快显出疲态。就如当前一样，房价虽没有太多松动，但是事实也已经证明了，政府的作为是有效果的。只是需要时间和合理的调控手段来逐步完成。虽然政策调控房价的关键，但仕一邦www.shiyibang.com 认为，许多购房者应该改掉过去买涨不买跌的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，所以，在政策加大的同时，购房者也要做出自己的努力，不追捧房价造成更严重的后果，购房者应该不难发现越是观望加大房价就有下降的可能，市场冷却开发商再抗也是有时间的，所以想抄底的购房者应该保持理性。

　　综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，楼市当前正是调控关键期，对于后期国家新政重博弈者和购房者都充满了期待，但是，从当前房地产市场来看，房价回调的可能性还是比较大的，而想抄底的购房者建议还是在耐心等等看，但是购房者也要明白，房价只有合理，但没有彻底的符合每个人想要抄底的标准，因此，只要个人认为房价可以接受就可以出手购房，而对于国家后期新政，仕一邦www.shiyibang.com 也认为，在关键时期，后期调控必须针对楼市存在的根本问题和主要问题，才能达到楼市调控的根本目的，使得楼市可持续地健康发展下来降低过高房价。(注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)