标题：市场观望气氛浓重 6月众多地块与新盘齐推

随着一系列的楼市调控政策的出台，尤其是上海房产税的逐渐明朗化。众多的利空因素，直接导致市场观望气氛浓重，整个苏州楼市低迷不振。购房者持币观望，开发商在坚挺房价的同时，打出优惠探市。

　　数据显示，新政实施1个多月，苏州楼市成交量"跌"字当头。 5月苏州商品房成交套数为1499套，环比今年4月6401套，跌幅76.58%；同比去年 5月 8751套，跌幅82.87%。

　　尽管成交量跌幅厉害，不过苏州房价依旧高位运行。4月苏州 商 品 房 成 交 均 价 为9384.94元/㎡，环比今年4月 10284.23元/㎡，跌幅8.74%；同比去年 5月 6865.61元/㎡，涨幅36.69%。

　　苏州楼市“红五月”不再红火，紧接着又迎来传统的楼市淡季。尽管如此，据不完全统计，6月楼市预计将有20余家新推。同时，继新年首场大型土拍后，19日将举行规模较大的土地拍卖会，总计推出32块地。

　　20余楼盘或将6月开盘

　　商业项目近半

　　随着国家对房产政策的调控，住宅市场出现了波动，而商业产权用地在新形势下逐渐成为投资客的关注所在。6月份，苏州楼市新推楼盘中，商业项目占据半壁江山。

　　据统计，继签约家乐福、金逸电影院之后，5月22日亿象城签约亿盛百货，预计6月将首次开盘，首推20-150㎡商铺，总价20万起；位于东环路的置地星东环，将推出写字楼，主打为120平米，另有面积为70-300平米，预计价格13000元/平米；位于苏州国际教育园北区的汇金新地三期，将推出30余套商铺，面积30-60㎡。

　　吴中区苏蠡路的港龙财智国际，预计6月中下旬开盘，首推商住一体的酒店式公寓，面积在40-68平米，总共约800套；位于凯马广场西的珠江新城，预计6月初开盘，45平米的40年产权的单身公寓，共200套，均价8500元/平米……

　　园区新推骤减吴中、新区引领6月楼市

　　5月下旬，位于园区现代大道板块的和风雅致、雅戈尔未来城5期风尚首次开盘，备受市场关注的两个热点楼盘，开盘当日和风雅致去化量8成左右，风尚更是只有2成左右。两大楼盘挟轻轨、城铁、地段等利好因素，终究抵不住楼市新政的利空，与4月上旬的疯狂抢购形成冰火两重天的鲜明对比。

　　一向引领苏州楼市的园区，6月新推楼盘只有中新置地的悦湖、星东环。吴中区、新区则异军突起，新推楼盘达10多家。

　　位于北新区的荣尚花园，6月将首次开盘，首推280多套小高层公寓。87平米精致两房、107平方米2+1超值 户型和130平米舒适三房；丹景廷，6月底推出2期小高层，90㎡三房户型；新地国际公寓|苏寓6月推出，111-315㎡精装户型；汇金新地也将推出3期商铺。

　　吴中大道板块的现代园墅5月底推出二期叠加别墅，叠加面积200多㎡，新推房源80多套，总价180万/套起，6月将推出联排别墅，联排面积340㎡；招商小石城将推出190平米的叠加别墅和244-336㎡联排别墅；岚山别墅，二期预计在6月底推出，联排别墅 190-250㎡，独栋别墅225-350㎡。吴中胥口镇的太湖水云天预计6月底加推，将推出83㎡，一房，9套左右；104㎡，两房，40套左右；116㎡，三房，40套左右；140㎡，三房，9套左右；山合院将于6月公开，将推出210-270平别墅，均价每平米10000元。后期还将推出80-108平米公寓；上层9号，预计6、7月开盘，推出多层4+1花园洋房，76-123㎡。

　　相城区的建邦华府预计6月初将推出87-147㎡的房源；香城花园颐园，预计将于6月份推出小高层房源，面积为97㎡、108㎡……

　　新政下首次大规模土拍预判苏州楼市走向

　　上海房产税出台已逐渐明朗，对苏州楼市究竟将有多大影响？专家表示，房产税的出台打击的是投资投机性购房，其影响更多的是心理层面上的。但对刚需购房者无疑也有着较大的影响，整个苏州楼市观望气氛愈发浓厚。市场也已证明，开发商打出的优惠促销，对苏州楼市的成交，并无明显助推效果，购房者并不买账。

　　苏州楼市已进入下行通道，但何时探底？买卖双方心中都无法确定。新政下，6月19日举行的大规模土地拍卖会，其拍卖结果将成为预测后市的重要参考指标。

　　此次土拍总计推出32幅地块，推地总面积达到1653339平方米。新区大手笔推出10幅地块，推地面积为956726.8平方米，占全市推地总量的57.87%，位列第一。而其中住宅用地约为739175.9平方米，占到了区域推地量的77.26%。

　　北新区将推出多块商服用地。目前，该区域主要以住宅类项目为主，新创理想城、惠泽云锦城、文昌花园、丹景廷、荣尚花园、新港名墅花园、闽信名筑等，商业项目只有浒新158生活广场。随着7月沪宁城铁的开通，以北新区城铁站台为核心的城铁新城逐渐形成，将助推该区域的商业发展带来新的契机。

　　此外，吴中区郭巷将推出三宗住宅以及商务金融用地，也将成为此次土拍的亮点，在今年1月23日的土地拍卖中，该区域地块曾掀起拍卖高潮，受到尹山湖城市规划的影响，地块楼面价甚至高出在售项目价格，使得周边价格洼地沦陷。

　　新政后，园区几次小幅推地，但市场反响一般。苏州楼市未来一阶段的走势，此次土拍后或将明朗，拭目以待。