标题：楼市新政 大连购房者能够有尊严的买房

　如果说新政下大连楼市也如某些城市一片肃杀风声鹤唳，未免言过其实。从近期开盘的项目来看，亿达梧桐路、壹品天城、亚联·翡翠春城、东方圣克拉，其销售情况逐渐回到正常年景上来。自大连楼市春季房交会信心爆棚之后，以新政出台的时间为节点，明显有一个冲高回落的过程。

 

　　综合来看，近期的新政调控并没有影响正常置业，开发商明显调低了价格预期，采取更加务实的营销策略;而针对刚性需求的中小户型楼盘和改善性楼盘的成交在新政下依然受到市场欢迎，“该出手时就出手”，新政之下的购房者对于大连楼市依然有信心。

 

　　截止目前新政虽然没有令楼市出现大规模的降价，但是至少稳定了市场，让我们不至于像抢大白菜那样买房，今天买房明天就涨三百那样的情形可能再也没有了。让房地产行业健康稳定发展，购房者能够有尊严的买房，这才是新政的真正初衷。

 

　　在市场上，有相当一批处于摇摆不定的购房者。买房，担心房价受宏观调控影响下跌;不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。因此，如何选择性价比高、抗跌性以及产品优质的房产，将成为未来很长一段时期，摆在购房者面前最难的一个课题。

 

　　对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有升值潜力，楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

 

　　从2008年大连楼市所积累的宝贵经验看来，有些类型的房子，其资源的稀缺性、区域价值的成长性以及开发商品牌价值的诸多优势，使得一些楼盘尽管身处新政调控的风暴之中，却依然在市场上有着强劲的表现。

 

　　就大连城市来说，购房者要关注那些处于城市中心区域和具有成长性的区域里的楼盘。

 

　　2008年大连楼市的经验表明，在市内某些不可复制的稀缺地段，依然是多数购房者热衷购买的，房子的保值和增值功能也就更大些。而一些处于上升期的地段，受益于城市规划或轨道交通，即使在调控期间，也会具有相对更加稳定的价值表现。

 

　　对于一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比。选定了区域，应当把目光聚焦在一些品牌发展商以及性价比较高的楼盘上。一些在产品品质和创新上，有绝对优势，开发商有强大实力的楼盘，已经在2008年被证明具有较强的抗跌能力。

 

　　对于品牌开发商来讲，除了强大的资金实力和品牌溢价能力外，他们一直在户型研发上具有强大的实力和人才储备，其产品也一再被认为是受市场欢迎的产品。产品研发能力强的公司，其户型设计往往有几个特征：浪费空间少、利用率高、附加值大、功能区间人性化，而这些房子，未来换手率相对较高，在二手房和租赁市场较受欢迎，值得购买。