标题：房贷签约额连续二月下挫 整体下挫幅度高达60%

来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的市场统计数据显示，五月凯盛经略的贷款签约额仅为2亿元，环比上月再度下挫40%，这是自新政公布以来的连续第二个月下降，整体下降幅度高达60%，个贷形势不容乐观。楼市交易量连月下挫，再加上日前传的沸沸扬扬的对房产税征收的预期正逐渐明朗，整个上海一、二手房市场陷入僵局。

　　从凯盛经略（上海）的统计数据看到，五月该公司的总签约套数环比上月减少50%，平均签约金额122万元，贷款区域主要以宝山、虹口、闵行、浦东为主，市中心区域除静安、卢湾有个数成交外，其他区域几近“零”成交。据与凯盛合作的部分中介门店反应，目前各区的二手房源挂牌量有增无减，但房东对价格的把控依然坚挺，还未出现“跳楼价”抛售的现象，但也有部分资金实力不够雄厚的业主以降价10%-15%来吸引购房者，他们希望以一个不算太低的价格尽快抛售出自己的物业，但也很少有买家接手。据了解，现下购房者的心理承受价位基本上是挂牌价下浮30%-40%左右，这就造成买卖双方继续僵持，静待后市楼市变化。而针对近期传的沸沸扬扬的房产税征收传闻，虽然目前税率还未定，但这对本就“冷若冰霜”的上海楼市更是一个致命性的打击。凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示：“不管税率是多少、征收对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。”而从另一个角度来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善型需求决定的轨道上来。从这一点看，房产税对楼市是利好，对真正有自主需求的买家来说可能是一个淘房的好时机。

　　记者还从赵炜处了解到，目前各大银行均已严格要求二套房首付成数必须达到五成、利率严格执行上浮1.1倍，第三套房屋贷款也已受限，这必然会导致上海楼市交易量极度萎缩，同时也造成许多买卖合同还未签约就“流产”，许多资金实力无法满足贷款需求的购房者大都延迟了自己的购房计划。由于2010年政府对各类贷款进行严格控制，下半年市场对资金的需求必然高涨，这可能会使贷款及融资的需求大大增加。但银行渠道的控制会导致民间借贷市场需求大大增加，民间借贷市场利息较高且时间较短，如果银行渠道长期不畅通必然会导致市场上借贷纠纷大幅增加。（文/凯盛经略）

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