标题：买家观望 卖家等反弹 滨海新区楼市现"迷局"

“调控政策出来了，房价为啥不见明显下落？”伴随今年国家一系列调控房价不合理上涨政策的出台，时下滨海新区买房客们在焦灼的等待中，不免心生疑惧。曾经“发烧”的滨海新区楼市，时下正陷入充满“角力”的“迷局”。

    新政策给楼市“泼冷水”

    在新区从事房产中介工作的万德剑，向记者“描述”了新区二手房价近两年的狂涨“路线图”。小万说，去年9月前，开发区还能买到最低价每平方米7000元的二手房。随后“三区整合”效应，迅速“发酵”新区楼市：到去年11月，二手房每平方米突破万元。统计显示，去年11月，滨海新区共成交新建商品住宅32.81万平方米，而仅是11月最后一周，新建商品住宅就成交10.65万平方米，占全月的32%，量价涨幅领跑市内六区、环城四区及远郊区县。到今年1月，开发区、塘沽区域二手房已涨到每平方米1.3万元左右。

    新区“疯长”的房价，伴随今年国家系列调控政策的出台戛然而止。万德剑告诉记者，调控政策出台后，楼市迅速降温，不少二手房卖家的报价底气也变得明显不足。到5月中旬前后，新区二手房市场房价终现“松动”，每平方米交易价回落1000元左右。

    买家观望 卖家“赌”市场

    房市风向突变，买房客们对市场“冷眼相向”。日前，塘沽某楼盘开盘现场，记者看到，开盘不到2小时，看房客就走了大半。现场公开的约200套新房，地产公司仅在20多个户型的表格中贴上小“红旗”标志，声称已“销户”。记者随机对部分看房者展开调查后发现，每平方米1万元已成普通购房者难以逾越的心理“底限”。一位小伙子与女友计划近期结婚，了解新开盘楼价每平方米约1.2万元后，心理落差较大。“要是每平方米1万元还能接受。现在房价太贵了！”他说。