标题：飓风来袭：房产税箭在弦上蓄势待发 兰州高房价即将倒掉？
春夏之交，楼市也风云突变。
政策：向高房价亮剑
4月15日，国家调控楼市新政出台，顿时成交量大幅下跌，观望成风。
山雨欲来风满楼。5月6日，一条爆炸性的消息几乎占据了全国各大经济媒体头条：恒大集团宣布全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业。
本以为是对消费者的利好消息，谁知到最后却成了一出闹剧。5月10日，恒大地产集团品牌中心称，将于5月16日结束8.5折促销活动。两天之后，又称将8.5折促销延长至月底。说变就变，不仅让一些购房人无所适从，连圈内人士也犯迷糊。
其实，无论开发商使出什么怪招，都是为了应对房产新政。
房产新政“组合拳”已推行一个多月，楼市陡然生变。
先是房价。北京通州的领涨盘，新政推出后的第二天便“改头换面”成领跌盘。4月，京沪深等五大城市的二手住宅成交量出现不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。
与此同时，开发商拿地也日趋谨慎，北京甚至出现了由于开发商的报价低于政府最低价而导致流拍的现象。
逆市上扬：兰州开发商缘何如此不乖？
就在全国房价几乎应声而降的同时，地处西部内陆不发达地区的兰州房价却逆市上扬，一枝独秀。“江山代有才人出,各领风骚数百年”，然而，兰州的房价秀得似乎有些不是时候。
5月10日，中央电视台新闻频道《共同关注》栏目以“西部城市东部价、房价两年翻一番”指名道姓披露兰州高房价，兰州某些自诩高端的楼盘被点名。
然而，让人们始料未及的是，即使是被央视点名的楼盘，房价依然未出现任何松动，更遑论其他楼盘了。不仅仅是房价，就在全国各地开发商拿地日趋谨慎，北京出现了流拍现象时，5月13日，在兰州市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让会议上，3宗国有建设用地经过激烈的角逐，分别以两亿五千一百万元、一亿两千万元和七千万元的高价拍出。
在此次拍卖会上，众多房地产开发企业和个人进行了激烈的竞拍。尽管拍卖师多次提醒竞拍人冷静计算利润空间再举牌，并刻意减慢竞拍节奏，但是，这丝毫没有影响到现场竞拍企业和个人的热情，一次喊价多家举牌的现象频频出现。
5月19日，甘肃省政府正式出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》，而此意见因无具体实施措施，被指隔靴搔痒，不能从根本上解决房价飞涨的问题。
当然，大部分开发商在“乱世”中选择了“以不变应万变”，力求稳中求胜。“死扛”房价不降的决心，峥嵘尽露。有专家认为，掌握一手房的开发商因为资金稳固，不会主动降价，只是观望风向。一手房“量减价不减”的情况，意味着市场观望和相持的状态基本成型。与此同时，虽然新政出台以来，各地关于降价抛售的消息此起彼伏，但兰州房企依然按兵不动，房价不但不降，反而出现微幅上涨。真可谓稳如泰山，岿然不动。
有开发商坦言，由于后续的调控政策不明朗，也无法预测届时的市场反应，所以大部分房企只能采取按兵不动的策略。
房产税：箭在弦上蓄势待发
开发商，冷静下来了；近乎疯狂的购房者，冷静下来了；政府，冷静下来了，成交量，冷静下来了。但是，在兰州，最关键的房价并没有冷静下来。
楼市调控，还有多少政策可以出台？
新政之下，房价真的能跌下来吗？
房地产市场的天，究竟会如何变？
自2008年以来，关于房产税即将开征的各种版本在坊间流传。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《通知》），明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
《通知》指出将“逐步推进房产税改革”，无疑是中央政府官方首次明确将开征改革后的房产税，是2010年深化经济体制改革的重点工作内容。这意味着，开征扩征范围后的新房产税将成定局，余下的只是具体开征时间、如何开征了。至此，房产税改革正式上升至国家层面，政策路线图逐渐清晰。
应该说，“逐步推进房产税改革”这种信号释放出来，其早期的作用几乎与开征房产税一样，将对房价及房地产市场走势预期形成打击，将导致更多原本准备购房者观望甚至弃购，而已经持有存量现房者则可能出现集体抛售的局面。另一方面，目前开发商坚挺不愿意降价的真正原因，主要不是有资金链等因素相关，而是与调控不会彻底、房价继续上涨的预期相关。如今政府明确开征改革后的房产税，一旦开发商确认政府会下决心调控房地产，建立起房价肯定下降的预期，则不管资金是否充裕，多数开发商就都会不再继续选择坚挺或观望，而会选择加快推盘、促销乃至直接降价等促进销售的措施以促进销售，减少或放弃捂盘、持房、积压。
房产税即将向高房价亮剑，兰州开发商还能坚持多久？
据媒体报道，上海，将率先开征房产税；重庆，房产税方案正待中央批复已做好相关准备；湖北，试点房产税按评估值征税，只针对商业房产“空转”；湖南，长株潭商业地产物业税方案已上报国务院。由此看来，房产税开征已是大势所趋。
兰州房价在新政影响下，5月份提交了一份成交量十分惨淡的答卷：商品房销售471套，环比下降45.17%；销售面积50188.48平方米，环比下降44.47%，总体成交额延续4月份下跌趋势，下跌幅度超过四成。但是，在成交量渐入低迷状态时，房价依然以平稳甚至略微上扬的态势坚挺着。
兰州房价逆市上扬，依然坚挺。然而，房产税实施之后，房价是否能一如既往地坚挺下去，尚未可知，我们只有拭目以待。