标题：部分开发商力挺严格新政 合肥楼市面临洗牌

后新政时代楼市“利空”消息频传

后新政时代楼市“利空”消息频传

    (合房网独家)新政出台一月时，伴随着各地楼市销售量的暴跌和部分城市的房价松动，不少“专家”纷纷预言中央调控的目的已经达到，后期不会再有新动作，而且政策可能有所放松。不过，现在看来中央似乎并没有放松政策的打算，虽然没有系列新政再密集出台，但近期楼市“利空”消息频传。

    国土资源部近期下发通知调研35城市商品房成本，为调控提供参考，合肥名列其中；国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，被不少业内人士理解为楼市政策继续“从紧”的表现：通过提高土地增值税的预征率和及时清算，可以在一定程度上收窄房地产开发企业的利润空间和土地二级市场卖方的赢利空间，对囤地或捂盘以求获取额外暴利的做法也将有所压制；在5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，国务院首次明确推进房产税改革，无疑对楼市是又一利空重磅，当日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。

    然而，面对政策的严格和消息的利空，却并非所有的合肥房地产商都叫苦连天，在采访中不少房地产商出人意料的表现出了对严格新政的支持，甚至欢迎。

合肥房地产市场面临洗牌

部分开发商力挺严格新政

    江南新里程(主力户型 周边配套 相册 价格)销售主管陈玉玲认为，调研35个城市商品房成本虽然难说有什么实质性的意义，但是合肥名列其中，至少表示中央重视合肥发展，肯定合肥的发展潜力。新政虽然使合肥楼市整体降温，但淡市底下才能见英雄，优质的企业会随着市场调整策略，抓住这次机会大练内功，提升品质，更上一个台阶。九珑湾赖总认为，新政从严带来的效应不仅仅是遏制房价上涨，更重要的是会调整和规范合肥房地产市场，像土地增值税从严清算，会打击囤地捂盘的开发商，造成部分开发商资金断链，从而将一些不规范的小企业清除出市场，而对合肥正规优质的企业来说带来更多的是促进。阿奎利亚(主力户型 周边配套 相册 价格)营销总监张泽波认为，新政的目的不是打压房地产，而是让楼市由畸形回归正常发展轨道，引起各方反思，购房者对楼盘品质的认知和要求逐步提高；开发商可以清醒的认识自己，可以反省自己做的不到位的地方，逐步了解市场该怎么走，以后做的更好；地方政府也应该反省如何规范市场，让合肥楼市更健康的发展。

合肥房地产市场面临洗牌

    由于受到新政的影响，很多开发企业推迟了开盘计划，原定于5月开盘的很多楼盘都表示出了不确定性。据合肥平面媒体和网络媒体广告的不完全统计，5月份合肥共有17个住宅项目开盘，有9个住宅项目推出预约及认筹活动，比之2010年4月减少了11个，与09年同期相比减少了16个。从开盘均价上来看，5月合肥住宅开盘项目总体均价为5368元/平米，比4月下降了1090元，而成交量则连续五周下跌。面对成交量的持续低迷，不少楼盘推出优惠降价活动，合肥某楼盘本周开盘的楼号，无论从景观位置还是朝向都比上一期要好很多，但是价格却从6800元/平米降至6450元/平米，该楼盘负责人表示：这是我们做出的很大优惠，如果现在买的话就比上个月划得来的多了。合肥北城区某楼盘开盘时扬言到5500元每平，而实际开盘价格只有5140元/平米，合肥购房者降价的呼声和预期越来越高。

    在对开发商和业内专家采访时，不少人表示，6月份，中小企业由于心态不稳定，资金链吃紧等因素可能会选择优惠促销，这是市场的选择，不过购房者真正能拿到多少实惠不好说。从另一个方面看，如果中小企业真的大面积降价，释放出来的信号则是合肥房地产市场面临重新洗牌。