标题：成都楼市价值洼地 城北10大板块欲补涨

　天街板块

　　该板块为五块石区域，因今年4月龙湖·北城天街刚一推出就引来市场火爆关注而得名，该板块以北城天街、花满庭所在区域为中心，辐射周边沙河源区域。

　　2009年，随着五块石市场搬迁改造工作如火如荼的进行，蓝光 (论坛 新闻)、龙湖、华润、绿地 (论坛 新闻)先后进入该区域，这个饱受诟病的区域，看到了“新生”的曙光。

2010年五块石将是又一个高层住宅拔地而起的地方，中小户型房源应该比较集中，开发商会根据容积率的要求，在小区合理布局合理高层建筑，精心打造绿地环境、运作商业配套，以品质产品应对市场竞争，迎合消费者需求。有业内人士称，龙湖北城天街项目对五块石区域的居住属性有着颠覆性改变，五块石将会成为未来三五年内助推城北人居价值向上的第一道楼梯。

　　区域房价：高层楼盘价格在6000元/平方米左右 (论坛 新闻)

　　代表楼盘：蓝光·花满庭、龙湖·北城天街

　　欢乐谷板块

　　该板块在成都西北方位，以成都华侨城·纯水岸项目所在地区域为中心，辐射金府商圈和交大区域。欢乐谷将会是未来成都最in、最high的玩乐新天地 (论坛 新闻)，因此，未来城西三环附近，“欢乐谷”这一标志性项目将是该区域地名的“名片”或曰“简称”。

　　回顾成都楼市，随着城市人群旅游、休闲、度假需求的直线上升，成都一大批旅游地产项目已经成为吸引省内外购房者、休闲人群聚集成都的崭新名片。作为中国旅游地产的旗舰，华侨城集团布局成都应该是最值得记入成都旅游地产图卷的重大事件。当年，深圳华侨城集团斥资18.3亿元，成功夺得金牛区三环路外沙西线两侧3055亩地块，一个崭新的欢乐谷板块开始冲击成都楼市。

　　区域房价：6000元/平方米左右，华侨城·纯水岸均价1万元/平方米

　　代表楼盘：成都华侨城·纯水岸、金府SOHO

　　驷马桥板块

　　该板块为驷马桥区域，因目前在售的标志性楼盘金科·一城而得名，辐射周边动物园区域、青龙场区域。

　　临近地铁1号线升仙湖站的驷马桥，在不少人眼中已经成为城北的“建设路”。开车下了川陕立交，进入驷马桥街，两边立刻出现很多新建和在建的高层住宅。现在的驷马桥片区正处于旧城改造的转型期，目前的居住环境还不是十分理想，社区商业配套有欠完善。但是大片的空地带给区域发展的土地资本，蓝光、华宇 (论坛 新闻)、金科等开发的品质楼盘已经为这个区域的居住品质奠定基础。

　　区域房价：5500—7000余元/平方米

　　代表楼盘：金科·一城、蓝光·富丽花城 (论坛 新闻)、上东一号 (论坛 新闻)

　　大件路板块

　　顾名思义，该板块以大件路为主线，辐射沿线的天回镇区域，并带动沿线房地产的开发热潮。

　　一直以来，成都人对城北的理解：市场“串成串”，人气特别旺，生意做得火，环境有点乱。虽然在财富的积累上广受认同，但是人们对城北的认识还停留在传统人多环境杂乱的误区中。有业内人士称，将来的城北必须分成两个板块，即“西城北”板块和“东城北”板块，“西城北”板块用来发展商贸市场，“东城北”板块用来居住。这样的定位将让整个城北形成“西商东住”的格局。如果以此来分的话，处在“东城北”与“西城北”之间的大件路板块无疑将“鱼与熊掌兼得”。不过，目前该板块的房地产开发及销售还不及城北其它板块，假以时日，其价值应该能够爆发出来。

　　区域房价：5000元/平方米左右

　　代表楼盘：天府江南 (论坛 新闻)、富力 (论坛 新闻)桃园

　　蜀龙板块

　　该板块即是蜀龙大道板块区域，因区域标志性项目保利 (论坛 新闻)·公园198而得名。

　　一座新兴城市区域中心，最大的问题不在于建筑的快速建设，而是配套建设的合理性和完善性。一些居住新区在满足常规配套时，却忽略了教育配套等问题。保利·公园198进入该区域后，规划打造高端商务平台、大型商业配套、高端体育产业、文化产业基地等。根据保利的预想，以保利·公园198为中心的城市商务文化引擎，将在未来三年内打造成熟。

　　目前招商地产在蜀龙大道旁，北湖公园的项目也要开始启动了，招商地产将在北湖打造集休闲运动、旅游观光、度假居住为一体的“城市休闲运动综合体”。由于距离二环建设路商圈车行很近，而198板块区域环境又非常之好，可以预计1—2年之后，蜀龙路五期一接通，几大项目陆续起势成长，整个蜀龙路板块的生态环境、区位及城市配套等综合优+ (论坛 新闻 视频)势将带动整个城北。

　　区域房价：3600—5500元/平方米

　　代表楼盘：保利·公园198丁香郡 (论坛 新闻)、爵领欧城 (论坛 新闻)、港基·叠香庄园 (论坛 新闻)、香域 (论坛 新闻)中央

　　大丰板块

　　该板块为新都区大丰镇区域，地铁1号线的北端起点是大丰镇，驾车到大丰也非常便捷，从一环路直接上北新干线，十多分钟就可以到达大丰。

　　近两年，大丰板块新楼盘已如雨后春笋般相继冒出，该区域的医院、学校等各种生活配套和商业零售网点都比较完善，但是与成都市区的成熟与繁华相比仍有距离。此外，大丰的交通四通八达，除了北新干线，还有蓉北商贸大道贯穿大丰全境，还有成彭路通过，地铁开通，还将会更加便利。目前，大丰的楼盘仍是以新都地区的购房者为主，借助于北部新城和成都国际商贸城的启动，以及地铁的开通，大丰也将吸引更多的置业者。

　　区域房价：4000—5000元/平方米

　　代表楼盘：博雅新城 (论坛 新闻)、北新·润苑、汇融·悉尼湾 (论坛 新闻)

　　新北城板块

　　该板块主要为新都城区区域，它是成都二圈层房地产市场中举足轻重的一个角色，因城北打造“北部新城”而得名。

　　新都素来有成都“北大门”之称，它是成都“半小时经济圈”中的重要分子，新都城区距中心城区只有16公里，新都离成都的空间距离并不比华阳、龙泉远，相差甚远的实际上是心理距离，因此可以说住在新都也是住在成都。如今北新干道、成青快速通道建成通车，新都与成都中心城区的距离仅10分钟车程。万科 (论坛 新闻)·双水岸、和信·水沐天成、交大·香洲半岛 (论坛 新闻)、汉嘉国际社区 (论坛 新闻)等房地产项目为越来越多的人在城北置业敞开了大门。随着成都北部交通条件的不断改进与完善，新都的居住功能凸现出来，新都作为成都中心城上班族的第一居所，正在变为现实。

　　区域房价：

　　代表楼盘：北城1号、我的大学 (论坛 新闻)、和信·水沐天成

　　斑竹园 (论坛 新闻)板块

　　该板块围绕新都斑竹园区域，辐射新繁镇，当下城北新都片区的品质楼盘均价已达到4500—5000元/平方米之间，该片区还有很大的升值潜力以及上升空间。

　　随着基础设施投入的不断加大，道路、投资环境等不断得到优化，该板块各项优势得到凸显。随着城北楼市的快速发展，居住需求已经积蓄了巨大的能量，交通道路的迅速改善、上百平方公里公园绿地的呈现，区域品牌开发商不断进驻；产品形态、建筑呈现多元化风格；该板块也逐渐成为购房者心中离成都主城区最近的“未来生活城”。

　　区域房价：

　　代表楼盘：新城豪庭 (论坛 新闻)、金峰·云水涧 (论坛 新闻)

　　青白江板块

　　该板块为青白江区区域。位于成都东北方向的青白江区，汇集了化工、冶金等各行业300多家企业和科研院所，是成都市的一个重要工业区，也是四川省的主要化工、冶金基地，被誉为成都北大门的一颗闪烁的明珠。如今，工业发展已经不再是青白江的单一特色，2009秋交会上，组团参展的青白江亮出了“成都上风口、宜居生态城”的口号。工业宜居两步走、就业居住一肩挑，渴望“走出去”的青白江，以政府牵头企业参与的方式，成功在一场又一场省内外房展会上递上了魅力名片。

　　区域房价：3000元/平方米左右

　　代表楼盘：凯斯顿华府 (论坛 新闻)、康居·翰林院 (论坛 新闻)

　　金堂板块

　　该板块为金堂县区域。当西部地区最大国际航空枢纽的“成都第二机场”选址金堂的方案获得有关方面一致通过，就注定了金堂楼市的崛起。

　　金堂县最新一轮县城总体规划将城市性质确定为以发展旅游休闲、人居和现代化加工业为主的城郊型现代化城市。选择在金堂置业的购房者，一是看重她的人居环境，丰富的旅游资源；二是金堂的地理交通，如今金堂已融入成都“半小时交通圈”；三是无可比拟的性价比，同样的钱在市内买几十层的电梯公寓，而在金堂可以住上别墅。因此，金堂未来发展的前景注定了她的房产价格必然会稳步上升，楼市潜力值得让人期待。

　　区域房价：普通住宅2500元/平方米左右、高档别墅1万元/平方米起