株洲网讯（朱洁）在国家抑制房价过快上涨的一系列调控政策持续作用下，本埠房产市场交易遇冷，交易量持续滑落。与此相反，租赁市场暗自活跃，交易量、租金均价均有上涨。
成交遇冷，价格坚挺
市民孙小姐本打算今年购房，房产调控政策出台后，她将购房计划一再延迟。
记者在市区多家楼盘售楼处了解到，近期，类似孙小姐这样的情况不少。“近期，本埠房地产一级市场观望情绪转浓，成交不理想。”昨日，市房产局从事市场数据分析的工作人员表示。
不仅一级市场，二级市场亦如此。
“4月17日的楼市新政好比一个惊雷，购房者的热情瞬间消失了。”河西一小型房地产中介的工作人员说，4月17日前，看房者众，17日之后情形急转直下，成交量较之前萎缩了一半。“天元超市附近、售价每平方米2600元的二手房，我们认为性价比较高，但现在却无人问津。”
据悉，5月份本埠大型房地产中介中伟公司二手房成交量，较上月减少20%左右。
尽管观望者众，本埠房价依然坚挺：新房均价3200元/平方米；二手房视地段不同，售价在1000元至4000元之间。
观望态度激活房屋租赁市场 与房产买卖不同，本埠住房租赁市场暗自活跃。
5月，中伟公司租赁市场较4月更热：市民黄先生出租一套湘银小户型住宅，发布消息当日，就有两拨求租者看房；袁小姐一套旧房出租合同到期，已将月租从800元上调至1000元。该公司长江店置业经理袁艳红称，房产调控政策出台后，本埠住宅租赁市场交易量、租金均有上涨。
市房产局相关工作人员分析认为，一些有刚性需求的市民担心在高位买房,转而进入租赁市场，这是购房计划延迟的“替代效应”。
房产税改革，短期内对株洲无影响
5月31日，国务院“亮剑”房产税改革，地产股大幅跳水。
市房产局、市统计局相关工作人员分析认为，房产税应首先在大城市试点，经过一段时间后，再推向全国。
他们认为，对株洲这样的二三线城市来说，有一个延迟缓冲时期。倘若房产税在全国推行，或将刺激本埠房产二手及租赁市场。“转手、出租将趋于繁荣。至于房价、租金的涨跌，则主要取决于当时的流动人口数量及整个城市化的进程。” <script language="javascript"></script>