标题：降房价不能完全指望房产税

降房价不能完全指望房产税

目前，房产税一个悬而未决的问题，更是一个敏感的话题。新闻、网络、媒体大肆渲染聚焦热议，似有千呼万唤始出来的誓不罢兵之势。好像只有她才能降房价，扮演购房者的救世主？

5月31日国务院明确表态将逐步推进房产税改革。国务院用“逐步推进房产税改革”给楼市套上不松不紧的“紧箍咒”，其意义还在于表明国家对稳定楼市遏制房价上涨过快的态度和决心，对楼市投机者的心理进行挤压，使房价向合理区间靠近。

一石激起千层浪，房产税待批。整装待命，准备实施。看来房产税要实施了，多年的空转马上要空降了。一时触动着楼市的敏感神经，房价将会向上、向下，楼市向左、向右，充满着猜测与悬念。

楼市投资、投机的挤压风暴开始，一场遏制高房价的红色警报已经拉响，一触即发。投机者他们将准备好“跳水”？

这里不去叙说实施房产税过程中将跨过的几道坎。即便具备征收前提下，那么房产税试水楼市后的效果会怎样？这才是大家最为关心的。

首先是房价能否降下来？

不少人认为，短期有一定影响。楼市观望会更浓，房价有些松动，杠杆倾斜购房者，但其长期影响有限。因为城市化、工业化进程导致房地产需求较为旺盛，并且土地制度不转变供不应求的局面得不到有效的缓解，市场供需的矛盾格局不能改善，房价难以降下来。

其次是转嫁房产税让购房者包袱更重。

先说个现在的存量房买卖吧！卖方将营业税、个人所得税、契税等一并转嫁给买方已成为一种非常普遍的现象。通过这种成功转嫁的手段，二手房的买方都明白：总价还是要比没征收这些税费前更高。

对于出租房屋的也会采用将房产税加到房租上，结果房租涨上去。从投资回报来看，房价租金比的变化也将势必让房价降不下去了，甚至可能带来房价上涨哟！

再次是房价涨必有人投机炒。

因为房价涨炒房空间大，利润高。炒家会趁热入市，左手投入，右手卖出，达到赚钱目的。最终还是购房者埋单，羊毛出在羊身上的道理大家都明白。

再有土地增值税。

调整土地增值税，势必影响开发商的拿地热情。土地的减少导致供给也将减少，而抑制的需求却在不断的增加，房价能降下来吗？

所以开征房产税遏制房价快速增长是正确的，但也是短暂局限的，不能从根源上解决让房价降下来。不改变土地的招拍挂制度，高房价的问题还会出现，甚至是一顽疾。