标题：房产新政后猜想：苏州房价总体是上升的

面对新政，购房者各有各的考量。买还是不买？这不是一个价值判断，而是一个必须做出的选择题。被誉为“史上最严厉”的房地产调控政策到底给中国楼市带来了什么样的变化？房产经纪公司如何应对这种变化？在公众情绪与专家意见中，中国楼市仍是众人摸象，惟独可以看见的是，市场正在起变化，出路或在其中。今天搜房小编就新政问题采访了苏州名古屋房地产经纪有限公司总经理程思想先生。

搜房小编：程总，你好。这段时间，我们可以看到，很多城市房屋交易量明显萎缩，可是房价却依然不降，你能不能就中国这个大环境分析一下这种情况？

程总：这次的新政出台打击力度之大已经显现了，而且我认为这次的影响是一个长期的过程。房产作为中国经济的一个重要部分，它是关系到一个产业链的问题，而从中国整体经济处于平稳增长来看，再者，政府出台新政的目的不是为了使房价下降，而是要引导房产市场走向一个健康平稳的轨道，所以如何根据市场经济规律来调控市场，这是一个长期的问题。对于房价就苏州市场而言，不像一线城市楼市泡沫化严重，在“内需”和“出口”上经济后劲能力强，所以整体趋势上房价是不会下降的。不过如果国际市场不容乐观影响中国经济出现波动的话，房价下降的可能性也不是没有。

搜房小编：程总刚提到中国市场经济问题，有不少人认为房地产是国家的经济支柱，牵一发而动全身，所以房价不能不涨，请问您是怎么看待这个论调的？

程总：我认为这种说法是有一定道理的。房价到了这个高度，刚性需求虽然存在，但有效购买力有多少，我相信不能与2009年前同日而语。但是，在另一方面，我也相信政府不想一棍子把房地产打死。房价上升或下跌太多，都不利于社会稳定，同样对经济也会造成各种矛盾，对金融体系制造出各种不安因素。“国十条”是建立在对住房市场的新认识上，即住房问题既是经济问题，它关系到内需，就业等一系列问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。而且房地产业对经济增长的贡献，主要体现为房地产投资的增长，计入投资需求。如果房价普遍下跌五成的话，国家经济发展目标将不能实现，这是国家调控市场所不允许的。

搜房小编：房产新政出台已经有一段时间了，你认为现在房价是否抄底了呢？我们想买房的网友现在可以出手了吗？

程总：我认为现在房价不存在什么抄底情况，有些资金和心理压力大的房东他们会抛售，但大部分还是持盘观望状态。其实现在是一个淘房的好时机，有大量优质的房源供置业者选择。

搜房小编：近日对于房产税是否出台又在猜测之中，市场信息纷乱，那您认为房产税等一些相关政策近期会不会出台？

程总：我认为近期不会出台，一套政策出台是需要经过一系列的法律流程和操作规范的，所以短期内房产税实现不大。

搜房小编：新政对于中介行业的影响是怎样的呢？贵公司是如何应对的？

程总：对于中介行业，首先是成交量的影响。然后就是考验行业的成熟度了。其实这次行业洗牌是一个理性的过程，一个优胜劣汰的过程，需要自我的保护调整能力。我们公司一直本着区域渗透的原则，现阶段加强内部管理，增加业务讨论，以资源最集中、信息最及时、服务最完善为追求目标，恒守“珍惜所托，至臻至诚”的服务理念让每一个客户实现轻松置业。住在苏州，选择名古屋！