标题：昆明楼市"有价无市仍"将持续 政策调控陷僵局

    自从“4.15”新政一出，包括昆明在内的各地楼市观望气氛开始四散弥漫，交易量锐减，昆明楼市成交更是在5月份滑落低谷，即便如此，低成交量并未影响到房价的坚挺。于是，量跌价挺，成为上个月昆明楼市的最显著特征。

    据昆明市房产信息网统计数据显示，5月份，昆明主城四区商品房共成交3601套，成交金额为17.62亿元，成交面积为25.76万平方米，日均成交套数116套。继4月成交出现下搓的迹象后，5月各项成交数据再度向下且创下今年来月成交情况的最低记录，然而成交均价却依旧坚挺，并从4月份6571元/平方米的“高位”升至6840元/平方米。

    伴随二套房首付比例提高、存款准备金率上调等一系列调控政策出台，使得昆明房地产市场观望情绪不断变浓，不少投资客离场，以致昆明楼市成交量萎缩，并在“五一”这个原本的传统楼市淡季跌至冰点。“五一”小长假期间昆明四城区商品房仅成交63套，成交金额4201.7万元，成交面积5157.13平方米，每日平均成交21套。随后5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的 “利空”消息传出，以及在此前后，征收房产税和土地增值税的预期，更让购房者普遍选择推迟置业步伐。而面对购房者观望情绪的高涨，开发商们则抓住目前房源对于刚性需求者来说依旧稀缺这点不降价，等待政策更加明朗后再行部署。于是出现了“有价无市”的局面。

    对此有业内人士认为，在政府的调控导向逐渐明确的情况下，2010年昆明楼市房价不会像2009年那么出现高涨，不过从国家促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观政策走向上来看，近期昆明房价也难言明显“松动”，而这种“有价无市”的局面可能还将持续纠结一段时间，并有望成为房价回调的前奏。该人士还表示，供应量的不足是导致目前昆明楼市量跌价挺的关键因素之一，不过供需市场失衡的问题有望在下半年的得到缓解，因为随着城中村改造进入冲刺阶段，预计今年下半年将有一批城中村项目陆续开盘。据不完全统计，从4月底到整个5月份，昆明有至少10个城中村项目正在如火如荼地掘进。盘龙区仅在4月30日一天，就有新发村、王旗营村、席子营东村、波罗村等4个城中村改造项目举行启动仪式，改造涉及占地面积达1166.9亩；767亩的西山区城中村17号片区改造工程也正式开工；此外，去年签约的几个项目也有望在近期举行土地招拍挂。

    另悉，云南省住建厅日前决定把包括昆明在内的10个城市列为重点城市，对其商品房和二手房交易量、房价运行情况进行定期监测和统计，以加强对城市房地产调控工作指导，并且还将建立统计和分析成果的内部信息发布和查询制度，供各城市进行房地产市场运行情况的比较研究和分析。(完)（记者 刘婷婷）