标题：辩证看待楼市调控新政 三线城市应有合理应对措施

　“中国不单是房价出现了问题，矛盾更多的是反映在中国住宅结构上，此次楼市新政调控的目的就是调整我国住宅供应。”

　　5月28日上午，记者在黄石联合置业有限公司的办公室里，与光谷联合推广部经理袁俊进行了一次深入的交流。袁俊站在我国大经济背景下对房产新政作了透彻的分析，他认为，应对新政影响，要因地制宜。

　　中国地产结构问题突出

　　近年来，借着我国经济快速发展的东风，房地产行业快速起步，并迅速发展壮大。但是在谈到我国房地产行业的发展状况时，袁俊用“婴儿肥”一词来形容。他解释：从1998年房改至今，整个房地产行业经历了10多年的蓬勃发展后，已经拥有了惊人的建设成果和庞大的队伍，但是整个行业水准提高的速度很慢，住宅结构不合理以及住房保障体制落后的问题表现突出。

　　“只有在充分市场化的情况下，政府才知道中国需要一个什么样的住房结构。”袁俊认为，虽然目前我国房地产市场表现出了诸多问题，但是大家应给目前的住房体制给予更多的理解。因为市场需要这样一个发展过程，而当前政府频频出手调控，其目的正是为了让我国住房体制更合理，更好地服务民生。

　　“上海生病，全国吃药”并不合理

　　此轮楼市调控新政，是在一线城市房价暴涨的情况下出台，对全国楼市产生了不同层面的影响，这让人再一次想到了2007年楼市出现的经典语：上海生病，全国吃药。

　　中国区域市场发展不平衡，但是对于市场调整，却采用了“一刀切”的方式，“我们不应该把一线城市暴露出来的问题，看成是全国房地产市场的问题。”袁俊感叹。

　　对此，他认为，行业的参与者及广大市民需要从两方面调整心态：首先，不要将一线城市的动态强加在本地市场，而是实事求是的结合当地情况来判断市场前景;另外，首次置业者需要清晰地认识到，无论在哪个国家，都无法实现大学毕业生参加工作两年后，便能够依靠自身实力进行首次置业，市场各方应加强引导这一部分消费人群进行梯级置业。

　　新政考验市场各方应对措施

　　谈及楼市新政对黄石市场的影响，袁俊认为，新政出台直接影响改善型、投资型消费人群，需求一旦下降，价格肯定会有回落。但是话说回来，黄石市场没有海外投资的“热钱”来抗衡新政的影响，政策一旦发威，对黄石市场而言，会有立竿见影的效果。

　　显然，就目前的市场情况来看，黄石住宅价格下行压力较大，对于这样一个相对封闭的市场而言，完全按照国家针对一线城市的调控方式来发展，显然会调整过头，有损房地产市场十多年的发展成果。

　　因此，政府如何落实新政，针对地方出台适当的调整政策;开发商如何加强市场调研，调整开发策略，提升服务与产品的品质，都是接下来需要思考的重点。最后袁俊强调，“不要因为市场理解的偏差，导致城市化进程中断，适度的、有针对性的调整，可以促进行业健康发展，反之则‘过犹不及’。”