标题：在调控组合拳下 调控将令高明楼市更加稳健发展

　　在国家房产调控“组合拳”下，楼市的一举一动都引起百姓的高度关注。而自今年2月份以来，高明楼市成交量已经连续三个月呈下跌的趋势。究竟高明楼市会受到多大的影响，观望气氛下的高明楼价是否会出现松动？昨日，本报记者专访了高明区建筑与房地产协会会长陈国林。

　　谈现状

　　楼市供应量仍未满足需求

　　记者(以下简“记”)：我们可以看到，在去年楼盘供应量存在严重不足的情况下，高明楼市仍创下66.51万㎡的成交量新高，让很多人感到惊奇。

　　陈国林(以下简称“陈”)：没错，2009年楼盘供应减少主要是因为经历了2008年的金融风暴后，不少开发商都对市场购买力存在一定的担忧和观望，因此推迟了建设步伐，为的就是看清楚市场的真实情况。“压制”了一年的购买力在2009年得到爆发，在一定程度上也证明高明存在极大的市场购买力。

　　记：但有行业人士就表示2009年的成交高潮可能已经消耗大部分市场刚性需求，请问您怎样看？

　　陈：我觉得高明的楼市发展并非只是针对本地消费群，因为既要看到周边的市场，也要看到未来的市场。一方面随着交通路网的逐步完善，高明已经完成融入到广佛核心区的一小时生活圈，以高明“山林水都”的优美环境，完全足以吸引来自禅城、南海、顺德、三水甚至广州的购房者。

　　另一方面，随着高明经济的快速发展和工业等项目的引进，高明将吸引越来越多的外来人在高明工作和置业，所以从这两方面来说，高明现在的楼盘可以说还远远不够。我认为目前高明的楼市仍处于起步阶段，发展空间的和潜力都很大，尤其是楼价是广佛地区的洼地，无论是自主还是投资都具有十分大的吸引力。

　　谈成交

　　宏观调控政策影响成交量

　　记：虽然今年楼盘供应有所增多，但根据佛山市建设网公布的数据显示，今年前四个月高明楼市成交量却呈现逐月下跌的局面，您怎样分析这现象呢？

　　陈：楼市成交量下跌的其中一个原因，是国家的房产调控政策产生的影响。作为行业人士，我们都了解这次国家出台的政策主要针对的是北京、上海、广州等楼价过快增长和存在泡沫的一线大城市，压制的是炒楼风。对于炒楼现场并不明显的二线城市来说，政策的影响其实并不大。但无可否认的是现在高明也受到宏观调控政策带来的“波及”，主要表现在消费者的心理方面，在前景不明朗的情况下，市场出现了观望的气氛。

　　我认为，可以说这种观望并非因为本地楼价过高而造成的，而是因为对未来政策的变化捉摸不定而产生的迟疑心理。而且何时能结束这种观望气氛，现在也很难说。

　　谈楼价

　　高明楼价没有泡沫

　　记：虽然没有大城市的过快增长，但我们可以看到近年来高明楼价也是不断上涨？

　　陈：相比两三年前，目前高明楼价肯定“今时不同往日”，因为随着拿地成本、建筑材料和人工水平等方面的上涨，整个建筑成本的大幅上涨是不能忽视的事实，在此基础上楼价稳步提升也是合情合理的现象。究竟这样的涨幅存不存在泡沫？我可以举个例子：去年我到广州珠江新城一楼盘考察，当时那个楼盘的均价是九千多元一方，但过了几个月我再去的时候，发现已经升到一万八，而现在已经数万元的价位了。短短一年内，同一个楼盘的楼价就翻了几倍，这就是泡沫。反观高明，这几年的价格变化都是稳步有序地提升，无大起大跌，无投机暴涨。纵观这几年的房地产大势，可以看出高明的楼市根本没有存在泡沫。稳健是本地楼市的最大特征，价格是随城市发展而稳步合理提升的。所以对于消费者而言，不用担心高明的楼价过高，也不用顾虑楼价会向下调整。面对调控政策，高明楼市的未来仍将是稳步发展。

　　记：另一方面，包括禅城、三水和顺德等开发商都陆续进驻高明，外来开发商大量进驻高明会否也会推高楼价？

　　陈：部分外来发展商开发的楼盘价格上可能会相对略高，但必须看到人家楼盘的品质、配套和环境可能也拥有相对较高的标准。另一方面我觉得外来开发商加入高明房产行业也是一件好事，这样可以相互促进，共同提升高明楼盘的建筑品质。而且更多高品质的楼盘出现，也有利高明的城市建设。

　　谈买楼

　　淡市买楼更加明智

　　记：刚才提到，目前市场存在比较浓的观望情绪，不少人都想着“睇定先”，或是看看高明楼价是否也会有松动？

　　陈：的确是存在这样的情况。不过我个人觉得有两点看法可以交流一下。一方面是我觉得目前高明楼价仍相对务实，楼价下调的空间并非很大，如果出现部分调价，或许更多是短暂的促销手段。另一方面，我觉得“淡市”可能更适合买楼，现在大家都存于观望的情绪中，楼市交易步伐慢了下来，购房者也有更多时间和空间去选择对比和思考，或许更能找到适合自己的房子。