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一段时间以来，房地产税的征收成为社会聚焦热点。
5月28日，上海市政府召开新闻发布会，针对“上海房产税进展情况”的提问，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，上海正在抓紧制订贯彻“国务院10号文”的实施意见，采取更加严格的差别化信贷税收政策。
而早前深圳方面发布的信息却是：“房地产税征收尚无时间表。”
6月2日，国务院批复发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确提出“深化财税体制改革……逐步推进房产税改革。”
而记者收到的一份发改委的最新《意见》解读，虽然其中涉及了收入分配、民营资本投资范围等多项问题，唯独没有“解读”目前社会最关注的“房地产税征收问题”。
尽管如此，但楼市却似乎已是“闻风先动”。
租房先签补充合同
每年5月底，是租客小陆与房东王先生续约的日子。在北京一家媒体工作的小陆租住王先生房子已有三四年时间，往年续约都十分简单，在一份与上年完全相同的合同上签字即可，但这一次却出了点状况。
王先生拿出的这份补充合同主要包括两个内容，一是约定一旦传说中的房产税开始征收，双方需重新协商房租价格；二是如果任何一方打算购房或者卖房，终止当前合同时需提前两个月通知对方。
征收房产税的消息已流传多日，尽管具体政策尚未出台，但大部分人已经确信，方案迟早会公布。跟许多房东一样，王先生也在算账。
“我可能会考虑把这套房子卖掉。”王先生说。
事实上，不少房产中介反映，近来挂牌出租的房东大多希望提高房租要价，以应对可能即将开征的房产税。同时，也有不少房东急于在房产税方案公布前卖掉手头的投资房源。
“一旦刚性需求同样受到抑制的话，那就不容乐观了。”一位房地产商对本报记者表示。随着宏观调控政策效应的逐步加深，他的工作重心开始转向于广泛收集来自于一、二手房市场的成交数据，以及与其他同行之间进行策略交流。
但近些日子，让他尤为烦心的还是房产税传言。对他而言，每一次“眉眼清晰”的房产税传言出现，均无异于一次信心考验。
“现在我已经是杯弓蛇影了，凡是房产税消息一出，不管是真是假，我都得要求员工针对传言细节进行研究讨论。”
房产税浇灭购房“烈焰”？
房地产税征收的具体细节至今还没有公布。
税率多高、如何征收；对所有住房征收还是对部分住房征收；仅对新购买住房征收，还是按不同时期购买住房区别征收；是否仅对闲置住房征收，还是对闲置住房和居住住房区别征收；按面积征收还是按住房资产金额征收；是否还要考虑被征税者收入及其他方面情况，所有这些至今都还不明朗。
“不管具体细节如何，可以肯定的是，谁拥有的房产越多，谁被征税的数量就越多。”中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任袁钢明认为，这样，多买房子多拥有房子而不会增加什么负担的情况就不会再有了。这对投机性购房和投资性购房威力巨大。
他介绍说，之前买了多套房子的人等待升值出卖，以为闲置在那里没有成本，但后来没有想到物业费给他们增加了闲置成本和多购房子的风险，对购买多套住房行为产生了一定阻力。近一段时期，物业费成本已经挡不住房价快速上涨所产生的诱惑，就连没有多少购房能力的人也要挤进购房的人潮中。征收房地产税无疑增加了购买多套住房的成本和风险。“而当房地产税浇灭了抢购房屋的‘烈焰’，导致房地产价格上涨减缓或下落时，多占房地产的较多税收负担无法通过价格上涨转移出去，多占房地产的行为就更显得于己于人都无益处。”
能否来得这样快？
征收房地产税是国家通过税收调节楼市，打压投机性购房需求的一种调控手段。房产税主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、契税等十多种和房地产行业相关的所有税收。
而此轮社会关注的房地产税实际上是指一直以来广受关注的物业税。主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要缴纳税款，而且应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。
一言概之，如果住房超过了实际居住需求，就要按照比例缴纳税款。业内人士分析，在现有国情下，这种税收的推行很难“一蹴而就”。
首先，从实际操作层面上说，如何发现“多套房”拥有者的产权与个人信息？然后，又如何评估其价格？由于之前的政策漏洞颇多，这些将是一项巨大的系统工程。
“目前房地产税费总体偏重于开发环节和流通环节，而持有环节的税费偏少。房地产税制改革的方向是由重前端向重后端转移，这是一个很长期的过程。”袁钢明表示。