标题：宋会雍: 下半年楼市或现2次拐点 适合抄底

　　解读下半年楼市其实是很困难的，特别是在政策飘啊飘，摇啊摇，弄得评论人也不得不跟着起起伏伏。很幽默的是，细则的落地似乎就是在跟人捉迷藏，反正我就是不让你猜准。

　　这就有意思了，新政不出，我们权作它没有。说实话，目前的信贷政策执行好了，新政细则其实也基本落了地，房价的拐点其实还是比较好预测的。其实怕的是，房产税这第二茬的打击重锤，很有可能使房价拐了再拐。

　　因此说，房价下半年会出现拐点吗？应该会，因为弄不好还会拐两次。抄底的最佳时机在哪里？在第二拐之后。

　　楼市中的利益角力一直在进行，新政迟迟不能化身细则落地已经说明了一切，这种阻力不仅仅在地方，也有管理层的顾虑。楼市现在装着一头猛兽，而且楼市是一个不带门的铁笼子，区区一小股游资就能“豆”你玩，“蒜”你狠，让整个农产品市场风声鹤唳，别说这猛虎出笼。为了让这个老虎能够在笼子里多存在一段时间，好让我们扎篱笆。那就得割肉喂它，只要肉在，老虎就不出去，至少也得让老虎认为笼子里还有肉吃。这是一个戏法，谁能唬了谁，就看本事了。至少在目前，不能出太大的动静，悄悄的进村，打枪的不要。

　　买房者迷惑，投机者迷惑，我认为多数地方政府可能也很迷惑，甚至觉得自己很成功。这是管理层的无奈，也是避实就虚之处。给老虎一棍子，似乎很痛快，但老虎出笼会让你感觉有点绝望。因此在整体策略上，稳住房价有客观必要性，最理想的局面就是：房价降一降，稳一稳，杀掉一批散户；继续涨一涨，再降一降，再杀掉一批散户，在不断的挑逗与勾引中，杀出一片横尸遍野的天地，银行解脱了，政府也解脱了。

　　有人觉得，接下来还会有一波暴涨，我觉得也不能完全排除这种可能，但这种结果一定导致一些市长要付出代价。这其实是最愚蠢的，这次扔给老虎一条胳膊，下次就得给他一条大腿，再下次是不是连命都交给它？把肉切成小块，不停的扔，这应该是“遏制房价过快上涨”的精髓。

　　这对于急切看到房价下跌的购房者来说，确实不算是好消息，也不算是“为民呐喊”，但世事很少如民所愿的，大家要接受这样一个事实。开发商、地方政府，都不是民众所能左右，但不排除用脚投票。已经有人把房子卖了，换成现金存银行，用利息来付租金，比原来住的还更加好。既然是为着居住在拼搏，就把心思认真放在改善居住上，一边吵吵房价高，一边自己又打着投资的小算盘。如果把买房作为一个分水岭，不少人前后是两张脸皮，这种人的焦虑不仅无知，而且无聊。如08年的退房潮，闹得再凶，也没有挡住降价楼盘的顺利清仓，最后沦为一个笑话。

　　在细则、房产税“难产”的情况下，上海开始弄出一个百无聊赖的“公租房”，略略调动了一下大家已经疲乏的神经，但无色无味，预计楼市还得沉闷一段日子。一手房的日子不会太好过，二手房同样难熬。现在能刺激房产税出台的，也就是房价再往上跳一跳，但现在流量接近停滞，没有上冲动力，所以接下来钝刀割肉。有耐心的就熬吧，没耐心的，建议好好联手中介砍砍价，现在业务员们终于站到购房者这一边了，站到10-15%的砍价基准线上，向前冲！冲！！冲！！！