标题：楼市出现一小股短暂恐慌购房

　　上海还未正式出台房产税，但流传的三个版本都已带给市场不小的震动，楼市甚至刮起一小股短暂的恐慌买房风。

　　三个版本的区别是，对二套以上和别墅征收，征收税率是8‰；对新购房征收，每户家庭名下按面积设起征点，税率为6‰；从第三套起征，税率为8‰。共同点是，都有面积划定范围，人均70平方米以下或其他。

“如果将来按照某个时间节点，之前买入的免征，之后新购入的征收，当然是要抢在起征节点前买房划算。”名下已有两套住宅的吴先生还想再买一套出租投资。双休日频频奔走于售楼处和中介门店看房，希望赶紧买上一套。和吴先生有着相同想法的不算少数，据中原等各中介门店反馈，5月最后一周的看房量和下定金的速度都有所提升。

　　“因为政策到底怎么出大家都不知道，所有手头有一套或两套房但还想乘低买房的，以及首次购房但希望面积一步到位的人群最关注政策变化，最先表现出恐慌。”某中介人士认为，“当然，这个节点买房不是说没有优势。正是因为政策没有出全，市场有后顾之忧，买卖双方也最容易摇摆不定，如今二手房至少跌了5％以上，一手房也不敢高开而选择平开或者低开。说不定政策出全了，这种价格大幅波动反而会变平稳。”如果房产税7月1日出台，该日期就可能成为征收的起征时间，所以市场一定会有“赶末班车”的需求。

　　还有一种是想要购买大面积豪宅的群体，也表现出一定的恐慌性。某业内人士提出，如果政策真如传言那样“新老划分”，当然是面积买的越大、投资价值越高的产品越好。“汤臣15墅”项目人士举例独栋别墅，撇开别墅禁地令加剧市场供需矛盾的影响，从2006年至今，历经数次调控，但近5年内的上海别墅成交均价已经从1.8136万元/平方米成长至3.7718万元/平方米，涨幅超过100%；内环内独栋别墅的成交均价更从4.4236万元/平方米跃升至9.2163元/平方米。“而目前，上海内环内仅有4个在售独栋别墅，大资金投资者从规避政策较短显然会率先考虑这类产品。事实上，已有不少意向客户提前预约，并不断跟踪我们这个项目的开放信息，明确表达出购买期待。”他说。

　　对于这些短暂性的恐慌购房，业内人士认为可能会规避新政，但需求不会持续释放，同时具有风险性。即便房产税根据“新老划分”征收，是根据合同签订日期，还是合同备案日前，或是产证日前等划分时间标准，都是未知数。另外，面积等规定，以人均70平方米还是100平方米或是其他为界定，都不详。最关键的是，万一上海细则比预想中更加严厉，不排除房价加速向下。