标题：渐行渐近的房产课税 扑朔迷离的楼市格局

　据《21世纪经济报道》报道，5月31日，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》，今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。一位上海市地产界的知情人士透露，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。

　　在“国十条”新政出台后，房地产界震动不小，但种种迹象似乎在表明，楼市出现的是量跌价挺，房价并未受到实质影响，于是征收房产税成了期待。5月31日公布的《意见》使房产税开征的预期正逐渐明朗。那么，房产税能成为楼市调控的“救命稻草”吗？

　　著名经济评论人叶檀女士认为，目前披露的房产税版本是折中的产物，主要目的在于抑制投资，而对既有的房产较为宽松。根据披露的信息，房产税征收采取“新老划断”，仅对新购入房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”，如对超出200平方米部分才征收；建议征收税率为0.6%。可见，房地产面积划定基本在家庭住房的上限，而征收税率位于国际平均水准的下限。说穿了，按照目前流传的房产税版本，因为风险固定可控，征收房产税对于房价不会产生太大的冲击。

　　然而，开征房产税，被认为是调控房价的一个重要手段，可以说是，也可以说不是。征收房产税，可以在一定程度上，抑制房地产投资者的投资欲望，如果房地产市场是以投资为主的市场，开征房产税，是可以降低房价的。但在股市低迷，投资渠道少得可怜的情况下，房地产依然是一个重要的投资渠道，只要房地产市场有投资需求，征税无非是羊毛出在羊身上，无非是在房价基础上，再加一笔税钱，结果很可能助长房价。

　　业内人士认为，房产税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康。但另一方面，又不能让房产税承受过高的期待。目前的房地产调控形势依然严峻的原因是尚未解决根本性问题，房地产调控不能指望“一税就灵”，必须要打“组合拳”，确保抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施“多管齐下”，使房地产业和经济、民生问题的关系回归于健康良性。

　　其实，无论房产税的作用如何，作为一个全新的税种，其中错综复杂的关系，决定了它的开征应该循序渐进。征税是一个关系广大民众生活的大事，希望有关政策制定部门一定要多方调研，尽可能减少这一税制存在的分歧，完善这一税制征收前后的配套工作，一旦公布，就要有明确的实施细则，实施后还得要有公平公正公开的监督管理机制，方可使其发挥应有的作用。渐行渐近的房产课税，扑朔迷离的楼市格局，购房者又到了需要擦亮双眼的紧要关头，我们的政府是不是也应该想一想，怎样把更大的精力放在减税增收、调整国民收入分配结构上，放在让更多的人共享改革成果和城市荣耀上，而不要老琢磨着怎么从老百姓手中得到更多的好处。