标题：二套房“认房又认贷”海南业内人士称将一定程度遏制炒房

热词：认房又认贷

日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称通知）。通知明确要求，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定……

点评：“通知不仅对‘二套房’的认定标准做了详细的规定，还告诉我们更多的信息。比如已经拥有自己住房的人，如果还想利用贷款在海南买房，将无法享受首套房的信贷优惠，而必须严格执行首付50%或以上、利率1.1倍的政策要求。”海南房地产业内人士普遍认为，这对那些来海南炒房的人将起到一定的遏制作用。

热词：逐步推进房产税改革

“逐步推进房产税改革”。在中国政府网公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。上周，不少业内人士都认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。

点评：税收是一项重要的调控手段，即便没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。开发商们现在 “按兵不动”，就是因为房产税悬而不决，他认为房产税应在3个月内出台。如果不出台，市场受房产税的影响会越来越小，至8~9月份，楼盘就可正式上市销售，届时市场会开始回暖。

热词：0成交

为期5天的山西太原房地产交易展示会于6月1日结束，6月3日，赴展的本地楼盘经销商卖房从山西回到三亚。记者获悉，部分参展楼盘现场成交量为零。因此也有市民质疑，三亚楼盘在外地遇冷，是否说明三亚房产不再俏销?

点评：海南大学学教授王毅武表示，三亚楼市走向与国家楼市调控政策密不可分，由三亚楼盘山西成交不足，推断三亚楼盘销售遇冷不太客观。三亚市房地产协会负责人也解释，三亚本地楼盘此次组团赴山西参加房展，并不在于卖房，而是在于借此扩大影响力，从而深度挖掘山西房产消费市场潜力。

热词：放缓推盘

为应对楼市目前的冰河期，海南多个计划在五月左右开盘的楼盘，已改变销售策略，推迟在十月份左右开盘，目前正处于蓄客阶段。“原本打算4、5月份开盘的开发商，因为市场转冷，都心有灵犀地推迟了开盘时间。”中原地产海南事业部总经理谢青透露，海南最关键的问题是房价涨势太快。当新政落实情况比较好时，虽不敢肯定市场何时有起色，但10月之后应该会逐渐好转，很多项目开发商都在观望。

点评：大部分业内人士认为在经过这段时间的淡市后，海南楼市仍会重拾升势。具体理由总结有四：一是海南楼市是面向全国富人的特殊市场，中国有财力购买海南房地产的人大约有1000万人。二是海南购房者大多不需要按揭，有相当多数量的购房者是刷卡或使用现金购买。提高二套房贷对海南楼市没有影响。三是海南国际旅游岛已上升为国家战略，海南的环境优势将更加明显，海南楼市增值潜力巨大。四是楼市新政没有改变土地财政这一关键因素，楼市调控存在很大变数。