标题：合肥房价“不降反涨” 疯狂楼市谁破解？

（合房网综合）受“新国十条”等楼市新政影响，北京、上海等一线城市房屋的成交量大幅萎缩、部分区域房价以10%的速度缓慢阴跌。作为二线城市的合肥楼市也受到波及，成交量骤减，观望情绪显现。本周已是连续第6周出现下滑走势，直至本周，合肥住宅成交套数已跌至527套，再次打破上周的最低销售记录。

    然而成交均价却没如消费者预期不降反涨，再次回归6000+水平，环比上周上涨602.8元/㎡。上周末4家开盘的千余套房源入市立即遭到疯抢，意外地打破了新政过后平静的合肥楼市。从物业税的“风生水起”到房产税的“利剑上弦”，再到二套房政策认定标准的最终“浮出水面”，合肥房价真的会因此下跌？谁才是疯狂楼市最后一根“救命稻草”？下面我们就一起来探究一下。

    

“最严厉”的政策：二套房认定标准明确

    自4月14日国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍以来，如何界定二套房一度成为争议热点。4日，以家庭为单位的二套房认定标准终于浮出水面。<<< 房价想不降都难 二套房新规利空合肥楼市

    以下三种情况将被认定为“二套房”：借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中，其家庭已经登记有一套及以上成套住房的；<<< 二套房认定有核查漏洞 房屋登记系统未全国联网

    借款人已利用贷款购买过一套及以上住房又申请贷款购买住房的；<<< 二套房政策落地 异地购房门槛变相降低

    贷款人通过查询征信记录、面测、面谈、必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。通知强调，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。<<< 二套房认定以家庭住房套数为准 房价下降无悬疑 

    知名地产专家纷纷表示，这个标准应该是本轮调控政策中最为严厉的。不论是开发商还是投资者，都不要心存侥幸心理。政府对遏制房价过快发展及投资性购房需求的决心，房价的理性回归恐是调控的必然结果。

楼市调控“杀手锏”：房产税 

    国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。<<< 国务院亮剑房产税改革 合肥楼市短期无影响

    有媒体报道，知情人士称，上海房产税上报中央的版本，可能从第三套房开始征收，房产税税率定为8‰，以契证上的购房金额为基数进行征收，征收方式或让房产保有者先根据其购房金额自行报税缴纳。<<< 征房产税合肥影响几何 首套房受益 炒房客遭殃  

    这次的明确推行房产税改革，只是再一次表示政府督促房价回到正常空间的决心，至于具体的何时实施却并未确定。而政策实施一开始也会在一线城市试点（主要是相关的评估的工作量太大），所以对合肥市场的心理上会有一个指导性影响，但短期无实际影响。而且这个税是迟早要征收的，国家在这个时候重申，也只是再次释放一个强烈的政策信号。<<< 国务院逐步推进房产税改革 房产税利箭上弦