标题：楼市调控“越调越涨”　房价坚冰何日能破？

　　调控过后，为什么总会有一次报复性的房价反弹？

　　每次调控都意在减少投资客，可投资客为什么总还是源源不断？

　　楼市调控疾风劲吹，观望成为必然的结果。5月29日，本市第十二届房展会在大幅减少的成交量中落下帷幕，尽管看房者云集，但是342套的成交量，却较上一届房展会缩水四分之三。这个数字，将市民“等等，再等等”的买房心态表露无遗。

　　观望如期而至。但是观望之后，房价能否也会“应声而降”？回望历次调控之后房价的不降反升，恐怕没有人能给出一个真理般的回答。现在调控又来了，与以往相比，这次的调控力度可谓空前之严厉，而对于房价走势，有人坚持唱多，有人则改行唱空。众多“望房兴叹”的市民自然盼望“房价下降”；但是我们的担忧仍在：如果不解决楼市中根本性的“增加供应”问题，仅靠抑制投资需求，楼市调控“越调越涨”的怪圈恐怕很难消除。

　　一个白领的购房史：等了五年，还是买不起房

　　“看了两天房展会，我发现自己还是买不起房。”昨天，本市典型白领王毅强面对记者，有些无奈。作为一家品牌电器的太原区销售经理，其实王毅强五年前就有能力买个市区内小点的房子，可是这几年总不断有政策出来，他每次都想“再等等”。结果发现，自己越来越买不起房了。五年前到现在，他的收入涨了差不多30%，可市中心区房价已经翻了一番。现在就是拿出他和爱人两人的积蓄，也不够买一套地段好的小面积学区房。

　　五年前，靠着自己的能力，王毅强已经当上了电器销售代表，月收入3000元左右；而当时一套市中心1990年左右的二手房，均价为3000元／平方米，80平方米的房子只需20余万元；时隔五年，他的月收入上了4000元，但是市中心同类小区的二手房房价已经涨到了6000元／平方米。以他和爱人不到三十万元的积蓄，还是买不起房。这次房展会，王毅强满心希望在楼市调控政策的压力下，房子价格会有一个回调，但是结果并未如他所愿。“没有一家开发商说降价，打折的项目有一些，可打完折一看，自己还是买不起！”王毅强一脸的沮丧。

　　王毅强把现在的无房境地，更多地归结为自己当初没有眼光。可他想不明白的是，每年都说要稳定房价，可就他的印象，几乎每调控一次后，随之而来的是一轮强烈的“补涨”。他们夫妻两人月收入加起来近6000元，也算是白领了，可怎么总是跟不上房价上涨的步伐呢？

　　一个专家的困惑：总以为房价要稳了，却又涨上去了

　　自2002年起，楼市的调控政策就不断出台，然而奇怪的是，每次调控房地产后，房价就会“补涨”一次。作为一个和房子打了几十年交道的房产专家，省房地产行业协会会长袁纶华经历了楼市调控的 “8年抗战”，然而让他也感到无奈的是：楼市为何会进入一个调控“怪圈”？

　　在袁纶华的印象中，太原楼市共经历过3次大力度的调控：2005年至2006年，2007年至2008年，以及2010年。前两次调控的结果都是：成交量短期出现下跌，甚至出现降价，但没过多久又“旧态复萌”，然后是新一轮的全线上涨。“政策的出发点无疑是好的，”袁纶华说，2006年出台的“国六条”，主要内容是“增加90平方米以下住宅建设”，此举旨在加大中小户型住宅供应，但由于实施起来有一定滞后性，太原很多项目都出现了延后开工。等到2007年大家想买房了，楼市供应却出现了“断顿”，一夜之间，能开盘的项目门口被购房者围得水泄不通，人们连夜排队领号，几百套房子会在一天内售完，第二天开发商就宣布涨价。

　　2009年的大涨，似乎是“金融危机救了房地产业”。2008年10月，在全球金融危机冲击下，各地救市政策频出，为拉动消费，银行开始执行最为优惠的住房按揭贷款政策，一时间无数人加入购房大军，“排队领号”之风再起，房价再次一路狂奔。

　　对于今年的调控，袁纶华认为，由于大幅增加了投资者的购房成本，应该比前两次更为有效，“但是，要真正改变楼市的投机心态，还不能光靠‘堵’，关键在于‘疏’，要将楼市的闲散资金引到别的渠道去，让住宅的投资属性降下来。否则一旦政策放松，大量投资需求还会涌入。”

　　一位小企业主：还有比买房更好的投资吗

　　王红 (化名)，晋中市榆次区人，38岁，现在和老公在太原做手机买卖。王红告诉记者，她和老公两人名下有房产10余套，有住宅，也有商铺。王红说，他们两口子这么多年来唯一的 “嗜好”就是买房，手机生意赚来的钱，一点点地换成了房产。今年的楼市之变，他们也感觉到了。不过，王红并没打算将房产变现，用她的话来说，拥有的房子越多心里越有底；更重要的是，除了买房，还有其他什么投资可做呢？

　　10多年前，王红跟着老公来到太原做手机生意。做到一定规模后，王红发现，手机生意越来越难做，竞争很激烈，利润越来越薄，靠手机达到资产增值的速度很慢。而她在买房上的高回报，则让她从此爱上了买房。2002年初，想在太原买套房的王红看上了开盘不久的北美枫情，120平方米的房子总价29万元，还带装修，她看完样板间就订了一套。现在，她从这套房子上不仅每月能收租金1600元，房价也早已涨到近70万元，资产升值近3倍。

　　尝到甜头的王红开始意识到房产的增值性远远大于做实体经济。从那以后，王红开始不断购置房产。手机生意赚来的钱，只要回笼到一定资金，就拿去买房，有的是住宅，有的是商铺。时间长了，她对各家开发商的情况也已相当熟悉，几家她认为品质不错的企业，只要有新项目上马，她总要去看看，遇到合适的就买下一套。当然，精明的她不会付清房款，而是做银行按揭，能少付就少付，交房后再“以租养房”。

　　一个备显沉重的问号：房价坚冰，何日能破

　　“解决房价过高的问题，抑制投资是必须的、征收房产税也是可行的，但根本的出路还是要加大供应！”省房协会长袁纶华表示，从本次房展会的情况来看，尽管成交减少，但是观展人数并没有明显下降，这说明市民购房需求依然强烈，只是受困于房价高企，才作出了“暂时观望”的无奈之举。

　　他表示，新的调控政策只是抑制了投资、投机需求，但是尚未解决住宅供应问题，供求关系并没有发生根本改变。这样，随着时间推移，政策的影响力作用，面对大量的住房刚性需求，开发商必然还会在价格上有所动作。因此，当务之急还是要花大力气增加保障性住宅的建设规模，建立长期的、可持续的保障性住房建设体系，通过这些住宅的大量上市，解决中低收入家庭的住房之困。只有形成了解决各个阶层住房问题的“梯级”住房结构，整个楼市的房价才可能稳定，投资商品房的高回报率才会下降，目前广泛存在的楼市投资资金才会离开。

　　省社科院研究员潘云则表示：要给民间资金寻找出路。据他介绍，2008年后，很多民营企业家做实业的决心下降，参加转变经济结构相关培训课的企业家越来越少，因为大家都发现，通过房产这个资本市场来钱更快，房产的投资效益远高于做实体。民营企业家把资产投入房产，一方面催生了楼市泡沫；另一方面，减弱了企业家在实体经济上的创新发展能力，会导致产业结构无法真正调整。如果想让企业把注意力从楼市转到实体经济上，政府必须从扩大需求或为企业减税等方面着手，鼓励企业加大对实体的投入。只有把供应和需求两头的问题都解决了，楼市才不会再现新一轮的“疯狂房价”。

　　面对购房者观望的眼神，我们期待楼市调控显效，期待在长久的观望期后房价能够如愿回落；同时，我们也担忧：新的调控政策会不会在层层落实中被误读或软化，生生将“百炼钢”化为“绕指柔”，成为新一轮涨价的初始？发稿时，记者获悉：全省房地产工作会议6月3日在大同举行，会议的主旨就一个：全面落实省政府年初下达的“3年解决68万户中低收入家庭住房问题”的全省保障住房建设任务，对各项在建工程进行全面督战、部署，同时确定工程建设时间表，落实各级考核目标，确保这一任务的顺利实现。