标题：广州房价暗含玄机 报价和成交价可相差过万

网易房产6月7日报道 近段时间，广州楼市的成交量处于低迷状态，但是房价却一直没有下降的趋势。开发商和购房者呈现博弈的状态，一方坚持房价不降，你爱买不买，另一方则处于观望犹豫状态，就想着房价降下来一点就出手。那么，真实的情况如何？有没有迹象可寻？网易房产记者随机调查之后，发现这个楼市就像上演悬疑片，扑朔迷离。

记者随机调查了几个楼盘，发现广州房价暗含玄机，部分楼盘的房价在新政面前做出“誓死不从”的姿态，但暗地里已有一些小动作，譬如记者发现成交价和报价可以相差12000元/平方米，从报价25000元/平方米到成交价的13000多元/平方米，除了在报价和成交价之间有迹可循，也有一些楼盘在价格上已经明显松动，报价已经下降3000元/平方米左右；而个别楼盘则重新包装后再上阵，报价比之前还高，也有楼盘突然冒出比报价高6000多元/平方米的成交价。

报价和成交价对比有惊喜 单价直降1.2万元

网易房产记者在查看广州楼盘上一周（5月31日-6月6日）的成交情况时，以外发现广州东站附近的VILI威尼国际公寓的一周的成交均价为13721元/平方米，该盘近几个月的报价一直没变，都是均价25000元/平方米，两者的单价竟然相差12000元/平方米。而富力在珠江新城的两个公寓楼盘，成交均价也在23000-24000元/平方米之间，而报价则为25000-28000元/平方米之间。位于天河区珠村附近的某个新盘，之前报价为15000元/平方米，现在报价13000元/平方米，成交价和报价基本一致。

在周末开盘的车陂新盘江源半岛花园（资料、团购、论坛、二手），开盘前报价为20000元/平方米，开盘前两天记者致电开发商时，还是这个价格，不过说主推的B区会有一些特价单位最低可以17000元/平方米有售。记者今日在网易房产数据中心查看到，昨日成交的一套80平方米户型，单价果然只要17000多元。白云区的天河御品报价为折后价14000元/平方米起，成交均价则为11405元/平方米。

大多数楼盘价格企稳 个别楼盘成交单价吓一跳

从调查结果来看，大多数楼盘的成交价格和报价相近，似乎没有很大的降价迹象。近一周的热销盘广州保利城花园（资料、团购、论坛、二手），报的均价为6000元/平方米，近一周成交均价为6200多元/平方米，相差不大。碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）的成交价格这段时间一直维持在6400-7800元/平方米之间，和报价的6500元/平方米、7500元/平方米也基本一致。

位于珠江新城的某楼盘在暂停销售几个月后，最近重新包装上市，从去年毛坯价25000元/平方米，变成现在带装修的28000元/平方米，如果按照装修标准来算，价格反而是下降了。位于金沙洲的恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）报价12000元/平方米，近一周的成交均价为14174元/平方米，和最低价对比，貌似成交价还升了2000多元/平方米。记者在查看昨日的成交记录，发现一向报价31000元/平方米的珠江新城某公寓盘，平日成交价和报价基本相似，但昨日成交的一套大户型单价竟然达到37000多元/平方米，足足比均价高了6000多元/平方米，相当牛