标题：抄底楼市黄金周期或在下半年 理性消费更切合实际

抄底一词顾名思义就是在最低点买进，期待大幅度的增值效应，国十条的出台导致大量的买家持币待望，进入观望状态，随着日益临近的上海调控细则出台，势必对目前的上海楼市是雪上加霜，但其心理因素往往大于实际效果，至于传说纷纭的房产税就像把利剑一样，悬在半空中迟迟不能落地，然而房产税最终确定与否将直接取向后续政策博弈的风向标，笔者看来，决定下半年乃至明年房产走势关键点在于以下几个基本因素：

随着此轮宏观调控序幕拉开，导致了成交量的严重萎缩，初步效果已经显现，相信在未来6个月里没有成交量的支撑价格拐点的出现只是时间问题，开发商对于现金流的要求也会空前盛世，任何事情总有正反两面，同样在相当长一段时间内也会抑制相当大的刚性需求，随着时间的延伸，对于政策的理解也会趋于缓和，届时刚性需求将彻底释放，恢复到正常水平，如果后续政策没有很好的连贯性，相信房价又会是新一轮的报复性反弹。

多数持币待望者目前都是观望状态，等待政策的进一步明朗，而宏观调控政策的初步效应已经显现无疑，至于后续政策的连续性还存在很多不确定因素，欧洲主权债务危机的蔓延，美国经济疲软的增长，人民币的预期升值，再加上我们国内经济增长的不确定因素，这些无疑都是当届政府考虑再三的关键因素，笔者认为后续政策的连贯性一定不会孤立于以上因素而片面出台的.

自从《国十一条》问世以来，多数开发商采取消极态度对赌，赌的就是宏观调控政策的软着陆，对赌房地产对于中国经济的支柱地位短期内无法撼动，对于自己的楼盘纷纷采取捂盘或者推迟开盘来静观后续政策演变，但是无形中也给开发商的资金回笼带来极大的压力，据最新数据统计，知名房产公司如保利、恒大、富力地产5月份总销售金额环比下降50%以上，如果成交量持续萎缩半年以上，届时多数开发商都会为了平衡现金流而大肆降价抛盘，加快现金流的回收来应对土地款和工程款的支付，届时单位时间内的供应量将会是空前巨大。

当然从消费者角度出发，抄底的时机取决于以上因素的综合抉择，一味追求抄底反而耽误最佳的切入时机，理性消费的同时更要结合自身实际需求，不要盲目入市，需要谨慎小心。