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近期有关房产税改革的猜测是个热门话题，5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《通知》），明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。一石激起千层浪，房产税“风声再起”，各方均在猜测房产税是否会“落地”南宁。在房产税“渐行渐近”之时，让我们一同聚焦邕城楼市的各方表情。
国务院同意逐步推进房产税改革的消息一经传出，调控的税收手段终从“引而不发”演变为“呼之欲出”，有关房产税的问题终于不再只是“打口水仗”，不少业内人士认为房产税开征“已无悬念”。
记者细读《通知》后发现，在第五部分“深化财税体制改革”这一意见中，发改委提出，出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。由此看来，多数业内人士认为房产税开征“已无悬念”的观点，的确是有事实根据的。
“房产税要动真格了，不出意外的话，楼市调控的组合拳将再添一拳。南宁的楼市是否会被击中，我们静观其变。”有着多年业内工作经验的邓先生，在得知国务院同意逐步推进房产税改革的消息后这样说道。
背景：房产税改革获批准
6月2日，分管房产税工作的南宁市地方税务局表示，房产税在南宁的落地还没有那么快，关于房产税改革的话题，专家和学者还在探讨中，具体的方案还没有明确。一般来说，大政策的实施，地方都是等上级安排，而目前还没有接到相关通知。
南宁市发展和改革委员会表示，暂时没有接到上级房产税改革的通知，部门暂时也没有关于房产税的动作。而记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，该局同样没有接到通知。
有关专家表示，国家发改委虽发出了房产税改革的通知，但还需依靠税务总局和财政部协商落实，估计年底能拿出细则来。落实执行方面，部分房价过高的城市或会率先开征，然后再逐步推进到其他城市。
部门：南宁暂无具体动作
作为房地产市场的消费终端，不少消费者在接受采访时对征收房产税既喜又忧，乐观的购房者期望房产税能够真正起到打击投机购房，抑制高房价的作用，但更多的人则担忧房产税征收后最终演变成“羊毛出在羊身上”，导致购房成本增加。
“若房产税全面开征，将有助于抑制投资客的炒房行为。南宁的房价是被‘炒’高的，房产税是控制房价的一把利器，南宁的房价或能因房产税应声落下。”“刚需族”马小姐表示，前两天得知国务院同意逐步推进房产税改革的消息后，她感到信心大增。马小姐反复强调：“若南宁能开征房产税，房价一定会降下。”记着随即走访了南宁多个楼盘发现，持有马小姐这种“乐观”态度的购房者以“刚需族”居多。
但并非所有的购房者都“喜上眉梢”，有部分购房者认为房产税并不“讨喜”。“设想南宁若开征房产税，那么部分将二套房、三套房进行出租的持有人，势必会通过增加房租的形式来弥补自己的损失。”在南宁某公司工作的张先生认为，房产税开征后，房东必然会将税收转嫁给租住者，那么房租就会上涨，而对于本来买房子就有压力的人来说，房产税带来的压力无疑是雪上加霜。
购房者雷小姐的观点与张先生的观点接近，雷小姐告诉记者：“‘一税’难以除‘百弊’，且不说南宁是否会在近期开征房产税，就算开征，房价也需要一定的周期才能得到调整，短期内应该不会有明显变化。”
购房者：面对征税喜忧参半
开发商：
南宁何时改革房产税“不好说”
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每有楼市调控的“风声”传出，开发商的心总是很“躁动”。房产税风声再起，牵动着众多购房者的心，也敲打着开发商的心。虽然有关部门负责人表示，南宁在“房产税改革”方面暂无具体动作，但南宁的开发商们还是对房产税问题保有密切关注。记者通过采访了解到，多数开发商认为，南宁何时改革房产税确实“不好说”。
“从目前情况来看，不少一线城市在房产税征收的时间问题上都悬而未决，与之相比，南宁的房价‘柔和’很多，因此短期内不会立即开征。”南宁市龙光房地产开发有限公司谭浩天经理表示，经过综合分析，南宁房产税改革需要一定的时间。
“《通知》的确将‘逐步推进房产税改革’列入今年深化财税体制改革重点内容之一，但仔细观察不难发现，字面意思强调的是‘逐步推进’，也就是房产税改革过程是循序渐进的，其周期可能会比较长。南宁作为二线城市，房产税改革所凸显的作用，短期内不会立即显现出来。”八桂绿城的吕经理表示，南宁何时改革房产税不好断定。
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说说“房产税”
房产税：又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
2010年，房产税“走过的路”：
2010年1月7日，国务院下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”。
2010年4月，财政部将“完善房产税制度”列为其2010年工作要点之一。
2010年4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
2010年5月31日，国务院下发《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，再次明确“逐步推进房产税改革”。
房产税“风声再起”，购房者反应不一。