标题：新政的出台给威海楼市带来明显影响

“新国十条”的威力之下，连一向稳健的威海楼市也开始感到“凉意”。　

　　位于世昌大道附近的一家新楼盘，由于商品房预售门槛的提高，公司不得不延期开盘，抓紧时间申请预售许可证，并同时进行前期的市场探盘工作，以期正式开盘后不至于陷入“销售僵局”。　　

　　4月17日，“新国十条”重拳出击，给狂奔的房产市场套上了缰绳。一个多月过去了，对一向平稳的威海房地产市场来说，政策调控所带来的影响已经凸显，不论是新房还是二手房市场，在价格稳定的情况下成交量缩水、市场遇冷成为普遍现象。　　

　　一手房：成交量走进“低谷” 　

　　近日，记者走访我市部分房地产开发商和楼盘售楼处发现，大部分销售处都可用门可罗雀来形容。提到“新国十条”带来的影响，大部分售楼人员面露难色，“影响肯定有，最明显的就是成交量比政策出台之前有明显下滑。”开发商们纷纷表示，与4月份尚且红火的楼市相比，5月份的房地产市场突“陷”成交量“低谷”。

　　一家位于半月湾畔的楼盘主要面向高端市场，销售处负责人赵先生表示，尽管大部分的客户采取一次性付款的方式，收紧贷款的政策对客户的付款方式并没有带来过多的影响，但是他们的成交量还是出现了下滑，“4月份公司销售了近20套，销售额达到近2000万，但是从5月份到现在，成交量还不到10套。”赵先生表示。尽管如此，赵先生并没有对当前以及今后一段时间楼盘的销售形势丧失信心，“对于我们这种高端楼盘来说，有居住需求的客户往往不限于银行贷款，他们完全有能力采用一次性付款的方式来购买，所以一旦客户过了观望期，他们还是会购买。”

　　而位于高区的一家中低档次的楼盘则面临着更严峻的市场形势，销售经理王女士说，“新国十条”颁布之后，客户来访量立刻减少了将近一半，交易成功率更是大幅度下降，4月份售楼处共签订了15套订单，而5月份的订单数连个零头都不到。由于“新国十条”限制了异地贷款，而楼盘主要面向外地的消费者，所以楼盘销售陷入了前所未有的困境。

　　记者采访时发现，在这场政策调控浪潮中，受影响最深的当属客户源在外地的楼盘，以本地客户为主的楼盘受到的影响则较小。威海圣浩置业有限公司投资开发的水缘金座项目一期在5月份销售额反而较以前有所提升，这在众多房地产开发商当中尚属少数，项目负责人董女士告诉记者，由于项目都以小

户型为主，大多数需求客户是第一次置业的本地人，所以受政策的影响较小。然而对下半年即将开盘的二期项目，董女士则表现出担心，因为二期的目标客户群体是外地置业者，届时销售市场会面临怎样的境地还不得而知，只能走一步看一步。

　　二手房：市场交易平淡 　

　　6月1日，市区一家房产中介公司接待了一个有购房意向的客户，业务员小李带着客户四处看房，虽然客户已看了四五套房子，还不愿意下手，但小李仍不厌其烦地为客户寻找满意的房源，这种耐心远远超过了4月份之前的程度。“新国十条”出台之后，公司的业务量出现了明显下滑，整个5月份也只成交了5套房子。现在出现了这么一位客户，小李自然不好怠慢。

　　6月2日，记者在市房产交易大厅看到，房产中介窗口前来咨询购房的人很少，不少中介人员在闲聊或上网，有的中介窗口人员甚至提早下班，市场中早已没有往日的热闹和繁忙。　　

　　一家房产中介的一位工作人员告诉记者，5月份真正成交的二手房屈指可数，很多来看房的客户始终未下定决心，都在“等等看”，看是否有降价的空间。而另一家房产中介的李经理说，5月份他们只成交了7套房子，这比往年同期下降了近60%。即便如此，他们的成交量在同行业内也还属中上水平，不少房产中介在5月份出现了“零成交”现象。

　　成交量少了，房源就显得格外充足，房东们对二手房要价也开始有“松动”迹象。李经理告诉记者，目前不少房东一改往日“一口价”到底的十足底气，开始在 房价上有“松口”的余地，要价也不像之前那么高。这在某种程度上加剧了购买者的观望气氛，双方在交易谈判中也不如往日般顺畅，房产中介们只能靠提高业务熟练度和诚信度来争取更多有限的客户。

　　商业地产：正受投资者重视 　

　　在众多住宅项目成交量下降的情况下，龙泉国际的刘经理却显得轻松了很多，他所负责的商业网点项目5月份的成交额比之前提高了7%至8%，在住宅项目普遍收紧的情况下，商业网点项目反而有增大的趋势。　　

　　对此，刘经理认为，此次政策调控的目标直指楼市的投资投机性需求。新政下很多资金已经根本无法进入住宅市场，投资者不得不将资金转向商业地产。根据政策，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。在住宅市场不被看好的同时，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产，正受到投资者越来越多的重视。( 本报记者 孙世超)