标题：上半年西安楼市“跌宕起伏” "拐点"或是"抄底"

每年3月，都是当年房地产市场的“定调月”.2009年3月，房地产市场从全球金融危机中快速“解冻”,创下连续10个月的疯狂暴涨。2010年3月，从下旬开始，各地房地产市场又蠢蠢欲动。然而，从3月到6月，在短短数月内，楼市在调控的笼罩下并非是一路高唱凯歌扶摇直上，而可谓跌宕起伏，西安虽安于西北一隅，亦由“起”而“落”,上演了一出戏剧性的“起承转合。”

起：供、销、价“涨”声一片 3月西安楼市演绎激扬三重奏

起，为一出戏曲的开头。那么3月亦是处于农历年开年时节，对于房地产市场而言，可以说是反映全年楼市走向的重要月份。阳春3月，西安楼市迎来新盘集中上市潮，长安公馆 、海棠花园、兰蒂斯城、航天常青苑、华府御园等30盘集中放量入市，创西安楼市历年各月之最；此外，商品房销售同比增长22.32%,居历年3月份同期最高，普通住宅成交价5481元/平方米，亦同比上涨22.97%.

2010开年以来，西安楼市关于市场走向的种种揣摩无常多变。而在楼市风声鹤唳的收紧调控背景、各方不一观点充斥耳际之时，西安3月楼市以供、销、价全面上扬的市场表现，给予了所有揣摩者最为真实的答案。

承：商品房市场量价“未抑反升” 4月新安楼市新政效力尚未显

承，意即过程，通过重复或变化重复来巩固主题。4月，中央系列调控政策依然紧锣密鼓，其中关于“二套房”以及 “三套房”房贷的政策被业界公认为“史上最严厉的政策”,其对于一线城市的影响立竿见影，新政出台约一周左右北京、上海、深圳这三个调控风化风向标的市场成交量价立即应声回落，投资者抛售现象出现，同时无论开发市场或购买市场观望情绪渐趋浓重。

在此情势下，4月西安楼市尤其是政策前后西安楼市的走向愈发成为业界关注的焦点。而其在这一“承”的过程中，逆市“未抑反升”,继续上扬。从供应来看，本地新政直击西安楼市“捂盘惜售”行为，供应环比上月增幅达1.3倍，同时，销售同比增幅达52% .数据显示：4月份西安商品房销售面积达141.96万平方米，同比上年增幅达52%,环比3月增长23%.

据了解，此番调控政策亦仍在“承”,在延续中央“打击投资投机需求，遏制房价快速上扬”的调控思路下，一线城市房价受政策打压效果明显，但西安楼市本月受高档住宅物业尤其集中于曲江板块的高档楼盘强力拉升，住宅均价攀升至5994元/平方米，环比上月增幅达9.35%.至此，尽管西安房价未冲破6000元/平方米大关，但在楼市政策密集出台之下，其尚未呈现明显回落态势。

转：供↓70.77%、销↓29.41%、价↓5.79% 5月西安楼市“三连跌”

3月、4月，西安楼市经过了起的开头，承的过程，从4月的量价未抑反升到5月，西安楼市用供、销、价“三连跌”诠释了这一出戏曲跌宕起伏戏“转”字。

据数据显示，2010年5月西安市商品房新批准预售面积40.05万平方米，同比上月下滑70.77%,是进入2010年以来新批预售面积最低的一个月；5月份西安商品房销售面积为100.21万平方米，同比上年虽然仍有1.35%的增幅，但与4月相比则下滑了近30%;5月份普通住宅成交价环比4月下降明显，为5647元/平方米，环比下滑5.79%.

在被称为“史上最严厉政策”的西安楼市调控政策施行一个月后，西安商品房市场市场迎来全面降温，楼市新政除了对投资性购房一声棒喝外，同时对刚性需求心里产生了影响，市场观望态势渐浓，导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转，商品房市场“供”、“销”、“价”全线下挫。

合：起承转合中或现“拐点”?亦或可“抄底”?

由“起”到“转”,西安楼市的跌宕起伏用了不到三个月时间。尤一个“转”字，把市场“山穷水复疑无路，柳暗花明又一村”的变数诠释得淋漓尽致。但这一个“转”字，并非是落锤定音。在当头一棒的“转”后，它的后戏是平静如水还是暴风将至？西安的房价到底能降多少？西安市场的行情走势又将几何？这后戏的伏笔与揣测更牵引着人心。

“应该准确地说，国十条等调控政策出台后，真正体现政策调控力度的应该是5月份和6月份的房价，国家针对房产市场的”猛药“将很快见效。相关业内人士如是说。然而对于政策、开发商与购房者的博弈，诸多业内人士仍坚称虽然现在成交量明显下降，但开发商不到万不得已不会选择降价，他们有时间和实力来与购房者比耐心。对此，购房者也不甘示弱，将在博弈中依旧等等看，成了他们回击的武器。

无可厚非，购房者所等的，所期望的应是房价的”拐点“抑或一个最佳”抄底“时机。在此之前，相关专家也已客观指出政策不断出台是一张直接有效的调控牌，透露了政府调控楼市的信号，彰显了政府遏制高房价的决心，对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。

在影响预期已然实现后，对于后期业界专家认为虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，西安房产市场或将出现拐点。

那么，在5月供、销、价三连跌之后，是否传递了即将”拐点“的信号？而据相关数据分析预测，在三季度西安房地产市场或将出现价格”探底“,这又是否意味着”逢低进仓“的抄底时机已经不远了呢？