标题：杭州房产下降迹象已现 现在或是楼市抄底好时机

这是一个政策多变的时代，这是一个楼市动荡的时期，这是一个房产市场前景未明的时候。地方政府还在绞尽脑汁如何将政策具体落实，房产商被一系列新政“组合拳”打的晕头转向，购房者陷入迷茫——

如何判断未来房价走势？如何合理选择出手时机？现在是不是楼市抄底的大好时机？让搜房网为您探知一二——

5月杭州楼市成交环比锐减77%

部分楼盘已现打折促销迹象

来自杭州市透明售房网的数据显示：5月杭州楼市（包括余杭、萧山区）共预定2231套，成交1980套，成交均价17887元/平米，住宅销售均价17893元/平米。5月杭州楼市销售总金额41亿2062万元。

4月杭州（包括余杭、萧山区）预定4128套，成交8799套，成交均价16172元/平米，住宅销售均价16159元/平米。

结果表明，整个5月的楼市沉浸在“新国十条”的笼罩下，杭州的楼市陷入僵持状态，成交量下挫，房价出现了松动迹象。5月杭州楼市（包括余杭、萧山区）成交1980套，成交套数环比4月减少77%，销售金额环比减少76%，部分楼盘已经出现了打折促销现象。

调查显示，进入6月，杭城楼市有28个楼盘表示有推盘计划，至少有4000套房源上市。一些原本准备在5月份开盘的楼盘，受政策影响纷纷将开盘时间推迟到6月，包括大家•多立方、康恒•悦麒美寓、罗兰春天、绿城•蓝庭等。随着各地楼市政策细则的出台，一些现象表明，开发商已经开始多方寻求对策，调整开发、销售策略。

>>5月杭州楼市成交环比锐减77% 打折现象已现

新政密集时期 购房需求依然旺盛

据《搜房网“百团大战” 六月您会抄底楼市吗？》（数据截止6月8日）调查统计显示，期望房价下降的人数占总调查人数93.65%，觉得新政能够遏制房价过快上涨的占总调查人数33.33%，计划一年之内买房的占总调查人数77.97%，出于改善及自住需求购房的占总调查人数92.06%，认为杭州楼市走势会下降的占总调查人数69.84%。

结果表明，期望房价下降以及出于改善和自住需求的购房者仍是杭州房地产市场的主流。

>>调查：搜房网推“百团大战” 六月您将抄底楼市吗？

二套房新规为外地购房者松绑

之前“新国十条“中规定——对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这一规定曾经短暂的把外地购房者拒绝在杭州外，但6月4日住建部、中国人民银行、中国银监会6月4日联合发出的《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》又给外地购房者松了绑，即目前名下仅有一套（含无房），且仅有一次住房贷款（应含公积金贷款，原文为“已利用贷款”）的人群。无论本地还是异地购房，都将享受同等的二套房五成首付、1.1利率政策。

据6月8日《每日金报》报道：二套房的认定标准出台的确吸引了不少外地客对杭州楼市的重新关注，但由于银行具体放贷细则未出，绝大多数还停留在咨询层面。

“很明显，二套房认定标准出台后，很多以前登记过的外地意向客户再度打来电话咨询相关购房政策以及房源的相关情况，相比之前的观望态度要积极一些了，但传言中那种外地客大队人马杀回杭州买房的情况并没有出现。”相江公寓相关负责人直言。

>>异地购房贷款松绑了 外地投资客又杀回来了?

08年错失大好抄底机会

今年购房者心理趋理性

相信很多人还对2008年国家对楼市的一系列宏观调控和由万科带头降价而引发的“降价潮”记忆犹新，据历史资料显示：2008年下半年至2009年2月，杭州楼市经历了前所未有的大滑坡，供需逆差持续加大，颓势不断加剧。2008年给2009年房产市场开局留下的并不是一个热闹的尾声，而是“降价与否”、“如何促销”。牛年无牛市的基本定性，成为2009上半年杭州楼市的关键词。

并且，2008年底出现的“万元房”数量收缩，再度加大“多米诺”效应。从当年新盘市场看，文教区金色蓝庭15116元/平方米均价面市后，华丰板块桦枫居8198元/平方米(五大国际品牌)起价紧跟，折合毛坯房仅6000元/平方米，海天城“内部员工”价仅5900元/平方米。

但是低房价是短暂的，房地产市场不会随着购房者的意愿走，在杭城购房者还在期待“降了又降”的时候，自2009年5月起，政策发生转向，国家开始刺激房地产市场的发展，使得报复性上涨终于在2009年下半年爆发。

据搜房网进行的网络在线调查数据显示，近七成的网友表示“不准备抄底，房价在可接受的范围内就会出手”。

从调查结果来看，经历了2008年楼市的暴风骤雨后，在当年“买涨不买跌”心理下错失抄底时机的消费者俨然已更加理性。苦等楼市抄底的成本有多大，人人心里都有自己的一本帐。很多购房者表示，与其苦等“抄底“时机，不如只要房价可接受，就痛快出手。

>>楼市敏感期 名博舌战抄底论