标题：二套房标准公布一日 厦部分银行已"认房又认贷"

　　二套房认定新标准公布后，厦门的楼市又掀起了不小的风波，各方都关注着厦门银行界的政策落实情况，昨日是二套房认定新标准公布后的第一个工作日，记者从厦门市多家银行了解到，多数银行都在等待总行下发具体的实施细则，但也有少数银行目前已经按照“认房又认贷”的原则开始审核房贷申请。

　　部分银行已开始执行

　　采访中，记者获悉多数的银行都在等待中，因为按照相关规定，它们须收到总行文件后才能开始执行新的认定标准。

　　一些银行透露说，一般来说总行的细则要晚点到，拟定一家银行内部实施细则需要点时间。目前，厦门建行、农行、中行等多家银行都在等待总行细则的下发，暂时按照“认贷”方式处理。

　　不过，也有个别银行人士说，他们现在已经开始在“认贷”基础之上，谨慎操作，尽量对申请者家庭拥有房屋数量进行尽职调查。

　　虽然细则尚未下发，但银行也透露说，此次新的认定标准非常严格，其本质就是关注购房者买房是“为什么”，因此只要之前在银行征信系统中留有房贷记录，那么再贷款买 房，从严格意义上来说，都是二套房。

　　房产业内人士说，一旦厦门各家银行都开始执行新标准，楼市还要动荡，对于前一阵子也算是购买主力的“小房换大房”一族，限制较大。

　　“认贷”容易“认房”难

　　昨天，一些银行也透露，即便总行的细则下来了，估计执行起来也不易，因为“认贷”容易“认房”难。对于银行而言，“认贷”操作容易，目前银行征信系统已实现全国联网，但是“认房”着实不易，对于本地购房者还算简单，但对于异地来厦购房者来说，查他在当地的房产不易。

　　昨天，厦门某国有商业银行个贷相关负责人透露说，三部委的政策的落实，首先面临的问题就是谁来牵头将房产信息和银行征信信息联在一起，因为厦门不像北京已经实现了房管部门信息与银行房贷信息的连接。

　　除此之外还有其他的问题，比如，市民用自有资金购买了一套，然后又贷款购置了一套，那么现在再贷款购房，其实应该是第三套住房了，但按照目前这个“认房又认贷”原则来算是第二套房。厦门一家股份制银行的工作人员透露说，购房人的“房”与“贷”两项记录上如何认定也需要进一步去规范，因为银行征信系统上只能看到有没有房贷记录。