标题：让楼市“鸡犬不宁”的二套房和两种税

鸡犬不宁的二套房和两种税

购房者，如今冷静下来。楼市调控，还有多少政策要出？房价真的能跌吗？楼市会变天吗？虽说房地产行业是临时支柱产业，盖房子谁不会？但就是这个盖房子刮取了国民一辈子或几辈子的血汗。有意思吗？有意思。最近一个多月，不断创新的新剧目把房产两税推向高潮，有关开征物业税或扩征房产税的传言搅得国内鸡犬不宁。媒体忙着造谣，政府忙着辟谣，公众忙着求饶。都说谣言止于智者，如此折腾下去，智者必是愚者。

清晰的产权和信用是现代都市的两个核心，如果没有清晰的产权保护，又没有完善的信用体系，所谓的市场经济恐怕是天方夜谭。

政府信用是社会信用的基石，这次债务危机的背后是政府信用危机，所以政策一定要合法、科学和连续。

在缺乏法治约束和民主监督的情况下，企业和公众只好揣摩圣意，诱导媒体炮制出许多虚假新闻，违背媒体的专业精神。

影响力越来越大的网络更是如此。网络媒体走的是商业化发展道路，靠炒作起家，自己制造新闻，几乎不受伦理道德的约束，随心所欲，好像也不需重视自己的口碑。

与此同时如果政府缺失信用、政策反复，就会导致公众对消息的饥渴，网络时代对公众的辨别力和选择力是个严峻考验。先是将信将疑，继而搜寻确认，在消息的海洋里左冲右突，最后基本失去了判断力。（炒股的就完了）

以房产税为例，“三年之内免谈房产税”，只是发改委下属研究所一个研究人员的个人观点，而且，税收政策调整也非发改委的职责，根本不值得被大书特书。但是，政府出尔反尔，网络媒体的渲染，加上公众的喧嚣，共同制造了一个假说。都说事实胜于雄辩，但我们往往在没搞清事实前，就已经开始雄辩了。

最近在多重利空的作用下，楼市上冲的动能已经接近释放殆尽，顶部的势能正在衰减。这个时候再来一剂猛药，楼市就可能直接躺着玩了。按理在调控效果还没有得到确认之前，应该不会出这个狠招，可是乱市用重典哦。

但是随着媒体越来越绘声绘色描述，乃至援引政府部门某些负责人的发言，言之凿凿信誓旦旦，具体到报批动向，如何界定，税率多少都很确切，不由你不信。

之所以会提出房产税，是为了替代物业税。为什么？前面的文章我讲过多次，物业税最重要的是包含了70年一次性收取的土地出让金。按照现在楼面价在房价中占到2/3以上的比例，将70年的土地出让金分摊到每一年，按年收取1%还是公平合理的。但是不收取土地出让金，直接损害地方政府的利益，也有伤国体。是一次收了70年的合算还是按年收取合算？谁也不是傻子。所以物业税这个东西在地方政府那里完全没有卖点，以至于物业税空转了这么多年，连以家庭为单位查清拥有房产的数目都做不到，真的是空着没转。

于是有了智慧结晶。物业税行不通，就弄出个房产税来。好处是不需要经过立法，原来就有，可以立刻拿来用，降低房价。里面剔除了最大头的土地出让金，物业税摇身一变成为房产税，按说刨去包含的土地出让金，税率应该很低才对。可是现在宣传的是0.8%，还是按照评估价。

这是什么概念？就是说某个家庭两年前买了套大房子，这些年没买房没卖房，老老实实住着。就如我写的《凤炒凰》，一觉睡醒，发现这套100万买的房子现在价值300万了，因此每年要交24000元的税。按照目前京沪等地1：500甚至更低的投资回报率，买套房子自己住跟租套房子差不多。这个房产税就是房子的“管理费”，其本质就是在卖给你之后再从你身上刮一笔，把同一样东西卖给你两遍，甚至包括你的后人。

用物业税代替土地出让金，虽然清晰了产权，可便宜都落到了开发商手里，又不能惠及百姓。任何一个政策要发挥作用，都需要相关措施的配合，否则炒作就成风。如果配套的保障性住房能够实施到位，市场就由不得卖方说了算。供求关系一旦扭转，同时配合多套住房交易的累进交易税和提高信贷门槛和成本，房产失去快速换手的可能，自然也就没有人来炒。那政府的让利就能传到老百姓的手里。

至于说立法程序回头等到两会再补个过场，照样推行。所以这个不是程序，而是诚意。