标题：初探6月桂林楼市 新区推盘成交价格现松动

　　国十条之后，桂林楼市再次陷入双观望中；6月初，国家再度出手调控楼市，房产税闻风而来，而二套房贷细则应声落地。一些本来要5月入市的桂林楼盘，纷纷把开盘日期依次往后推迟。直至5月，在有很少房源推出的情况下，桂林楼市已经达到均价4600元/平方米的水平，在政策调控之下桂林楼市同样出现了价升量跌小幅波动；6月第一周开盘或推盘的几个项目均取得了不俗的销售成绩。

　　新区开盘项目价格未变 却折扣明显

　　6月初最受市民关注的项目分别为北区阳光叠彩和西区山水凤凰城。两项目不约而同地选择在6月首个周末热闹开盘，另不少项目也相继推出少量房源，使得桂林持续几个月的房荒，在一定程度上得到了缓解。就这些推盘的项目中，虽然在价格方面未见变动，但在开盘及推盘打出的优惠折扣却异常明显。

　　在山水凤凰城开盘当天，订购即享99折，一次性付款更是享受95折的优惠，均价3200元/平方米，享受相应优惠价格可低至3000元/平方米。而临近项目如：碧园印象桂林、远辰国际新城及奥林匹克花园，其优惠幅度同样令人侧目；因此，新区5月成交价格出现了较为明显的下降。

　　地处北站附近的阳光叠彩选择在香格里拉酒店开盘，项目户型以70平米实用两房为主，也推出少量大户型，因此，开盘当天吸引了大批“刚需”来到现场。相对于去年同期3000每平方米的均价，此次开盘均价已经升至4100元/平方米，购房享优惠3000-6000元。而据现场购房者表示，之所以看重这个楼盘，就是区位优势明显，价格虽有些偏贵，却还处于可以接受的范围之内。但据小编观察，项目开盘价格相较开盘前出现小幅上涨，在一定程度上抵消了优惠折扣的幅度。

　　反观去年同期开盘的各楼盘，使得桂林楼市迅热，开盘当天均可达到甚至超过100套的销售业绩。业内人士反映此次项目开盘推盘优惠比预期的要大，但是成交数量还不是太理想。当桂林开发商目光开始在徘徊之时，两个楼盘选择在市场很少推房源的时候开盘，都取得了不俗的销售业绩。桂林房价向来被看涨，因此，在开发商选择什么时机推房源，购房者如何选择下手之时，谁就可占得先机，就能打出桂林楼市第一响爆。

　　调控之下开盘成绩骄人，或是入市好时机

　　据最新统计数据显示，6月份首个周末桂林楼市开盘数量较之前期有所增加；而选择在这个时间推出房源的楼盘，也不在少数。接二连三的调控政策让桂林楼市的走向显得更加扑朔迷离，相比此前桂林楼市饥渴的情况，虽在开盘之时未出现疯抢的情况，但是却能表现出观望大环境下部分购房者意志发生些许动摇，不失为房源入市的好时机。

　　就目前的调控时代，众多业内人士均担心调控一旦结束，房价将迎来再次报复性上涨。合富辉煌桂林分公司覃奡宁总经理坦言：“如果把楼市比喻成一座火山，国家所实施的一系列政策调控不过是这座火山的凝固剂，目前虽然整座火山虽然有所控制，但还是在蠢蠢欲动，有待时爆发的趋势；所以，国家目前推出所有政策都有同一个目的，那就是在‘维稳’楼市”。

　　进入6月份以来，从相关数据显示，桂林楼市并未出现大幅波动。就宏观层面来看，前期国家所出台的一系列调控政策，不利于开发商大批量开发及放量，因此，预计桂林楼市在很长一段时间内保持平淡；对于桂林购房者，却是个不错的购房时机。大形势下，众多购房者均在观望，房价不会出现大幅上涨；也可放心购买心仪项目及户型，有更大的挑选余地，这对于刚需者而言，就是个不错的置业机会。

　　笔者观点：纵观国内楼市大势，是典型的量少而需求大，这也直接导致了中国房价大幅上涨，直到现今令老百姓望楼兴叹的价位。近期国家的调控政策，目的只是在维稳，并非打压。在笔者接触的多个购房者中，很多人表示，与其苦等未知何年何月的“抄底”时机，不如趁桂林房价还可以接受之时，出手购买。（文/谭玉榕）