Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
●业内人士预测，此轮调控后，房价不会出现报复性上涨
●业内人士建议，年轻人别苛求一步到位，不妨先实现“居有其所”，然后再逐步改善
“房地产新政”实施以来，我国房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期，这个博弈的结果将会对整个房地产行业及其相关产业发展产生极其重要的影响。
政府似乎下了决心要整治楼市乱局，但市场对此却反应不一，普通百姓更是陷入了一片迷茫中。
在这种微妙的对峙中，开发企业到底缺不缺钱？房价的未来走势如何？消费者应如何购房置业……6月7日，由石家庄市房地产业协会与本报联合主办的房地产主题沙龙，请业内人士就此问题进行了深入探讨。
同时，本次沙龙还特意请来两名市民代表参与其中，针对消费者不同的职业需求，业内人士在沙龙现场给予不少建议。
延伸阅读：
"京石候鸟族"买房将受限 石家庄房价会跌吗
刚性需求仍旺盛 二线城市房价大有补涨之势
房价欲动摇 聚焦石家庄购房者的观望与纠结
与会嘉宾：
■石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源
■石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任 郭省
■全经联河北分盟常委 庞建国
■宏峻地产营销总监 黄伟
■华骏地产营销策划总监 郑涛
■金睿城房产代-理机构总裁 张春梅
精彩语录
●李水源：作为年轻人的父母辈，多是在工作10年，甚至20年后才有的房子。现在年轻人却总想一步到位，似乎有点要求过高。我觉得年轻人第一步先有一套房子住，过几年经济基础稳定后再考虑改善一下居住环境更为合适。
●郭省：对于刚性需求者，能现在买就买吧，不然越等越买不起，因为存钱的利息永远赶不上房价上涨。
●庞建国：投资房产首先要搞清楚什么样的项目合适，如果想投资正规期房，可以考虑城乡接合部的项目，这比市里的项目每平方米至少便宜1000元。
●老杜：在认定二套房上比较有难度，搞不好就很可能会出现“有钱的人没房，没钱的人交税”的不正常现象。
●黄伟：投资首先要考虑地段，如果是投资兼自主的话，新火车站区域比较合适，因为这个区域的改造力度比较大。
●郑涛：其实大小开发商可能都缺钱，只是缺钱时的运作方式不同。小开发企业会采用低价入市的方式。大开发企业一般入市价格比较高，资金有困难时，可能会采用一对一的形式向意向客户“吹风”，暗降价格。
●张春梅：国家只要把银行和税收把控好了，控制住资金的流向，就能控制住房价过快上涨的问题。
现场焦点
1、开发商到底缺钱吗？
楼市“新政”出台快两个月了，全国多个城市的楼市都出现了成交量下滑的情况。近期，国家税务总局又要求严格清算土地增值税，这意味不少开发商将补交一大笔税款。手里握有大量土地的开发商为了减少负担，也将加快开工进度。
一方面是销售不畅，资金回流困难，另一方面是国家要求清算土地增值税。如此一来，开发商去年积攒的钱，在这轮调控后还能剩下多少？
与会的多数开发商认为，大型的品牌房企资金是相对充裕的，天滋地产营销总监老杜分析，单天滋地产去年整体销售额就达八个亿，加上公司科学的运作方式，目前资金压力并不大。“但现在手里就一个项目的小开发商日子就比较难过了。”全经联河北分盟常委庞建国说：“目前就有小开发商在为钱而奔走了。”
石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任郭省认为，经过此轮调控，把不合格的开发企业淘汰出局，对规范市场是有积极作用的。
2、省会房价为何坚挺？
“新政”推行一段时间后，各地楼市成交量都出现了下滑，部分一线城市的房价出现松动。省会楼市成交量也出现了明显下滑，但是价格依旧坚挺。不少购房者心中都打了个大大的问号，石家庄房价坚挺的理由是什么？
多数与会嘉宾认为石家庄的泡沫并不大，所以价格下调的空间有限。金睿城房产代-理机构总裁张春梅指出，全中国有钱人都会去北京买房，全世界的有钱人都想着在上海置业，这样大量的资金都进入了这两个市场，炒高了房价。调控政策一出，游资撤退，房价自然下降。但石家庄这种大规模的流动资金要少得多。
宏峻地产营销总监黄伟认为，考虑房价是否会下调，还得看成本。随着城市化进程的加快，土地成本也在稳步上涨，现在通过正规的招拍挂在市中心拿下一块土地，地价成本每平方米就达4000多元，建设成本大约在1700元，配套成本在500元左右，成本在6200元左右的房子，开发企业不会赔钱出售。
3、报复性上涨会再现吗？
此前的楼市调控出现过“越调越涨”的情况，此轮调控后，“报复性上涨”的情况是否会出现？这是不少购房者特别关心的一个问题。
石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源认为，不应该把“报复性上涨”看做是国家调控的后果，因为上涨是一个普遍规律，是市场不可抗拒的。房价会年年上涨，不过是速度的快慢而已。如果今年房价再出现上涨，应该是温和性上涨，不会像以前那样涨那么快。
张春梅也认为市场不会出现报复性反弹，“2009年房价上涨过快有其特殊性，2008年很多开发商是赔本卖房的，2009年他要把原来赔的钱补回来，但今年不存在这样的状况。”
观点实录
80后刚需者 租房同时应买套期房
■消费者 王姗姗
我现在一个月收入1500元左右，我男朋友一个月收入2000元左右，我们的收入都不是很稳定，想在二环内买一套住房。
目前，我们的难题是，即便是双方父母支持一下首付，未来还款的压力也比较大。像我这样的人该如何置业？
■郭省：像王女士这种情况，想一步到位在市中心买套新房难度有点大，可考虑在配套成熟区域买套二手房，先实现“居有其所”，等以后有钱了再考虑换房子。
■郑涛：王女士可以把视野打开，不要被区域限制了，可以考虑在省会周边买套房子。因为位置相对较偏，总价也会比较低，省出来的钱可以买辆车，这样居住和出行的问题就都解决了。
■老杜：王女士可以先考虑买个期房用来投资，然后再去租房。期房刚开始卖的时候价格较低，过3年或者5年，期房建好后，价格也涨起来，上涨的金额要远远高于这几年里租房的费用。
■庞建国：如果王女士从现在就开始租房，以后随着房价的上涨可能永远都买不起房子了。如果在能力范围之内，最好买期房，一是期房比现房便宜，二是房子可以保值。
投资选房 四大区域升值空间大
■消费者 徐红梅
我现在手里有三套房，现在调控政策出来后，我一直在观望。从买房投资这方面考虑，我希望房价能降到6000元左右。如果房价降下来我会毫不犹豫地再买，如果房价降不下来，我在投资房子时应该注意哪些问题呢？也就是未来哪些区域升值前景会比较大？
■郑涛：就住宅来看，二环内的升值空间会比较大。作为商业来说，中山路沿线比较适合投资。
■老杜：投资商业，一般要做好长期持有，长线投资的准备，最好投资成熟的商圈。
现在省会新商圈不少，但新商圈真正崛起还需要一个过程，以现在石家庄的消费能力要支撑起这么多的商圈还有点儿困难。
■庞建国：轻轨沿线的房子现在还处在价格洼地。据我了解，有一个轻轨沿线的项目才卖到每平方米2600元，轻轨开建涨500元，轻轨通车再涨1000元，那时每平方米价格也不过4000元。
■张春梅：新火车站区域、水系沿线、东开发区都是升值潜力比较大的区域。
新火车站周围，尤其是二环外的区域，投资升值的速度会很快，增值空间可能会比较大。
现在水系周围有一些楼盘，但是目前配套设施还不完善，经过2到3年的发展，潜力肯定会逐步显现。
东开发区的房子未来发展前景也比较大，从春节前到现在该区域的部分楼盘价格已经涨了400元左右，因为目前该区域配套不完善，项目入市价格比较低，所以有升值的空间。
此外，未来随着南二环东延工程结束、太行大街南延北展工程收工、学苑路改扩建完毕后，该区域将实现和滹沱新区的连通，综合优势也将逐步显现。