2004年前，年开工量只有5万平米，今年计划开工量达到40万平米。外地购房者在2004年前为零，今年一季度达到48.8％。3月20日、5月25日，一个名叫“东港蓝湾”的楼盘，在两期开盘，共推出近300套房源，都在当天全部售完，形成“政”后三圈层楼市的“东港蓝湾现象”。以上数据来自城区人口仅6万人的成都市蒲江县。5月28日，记者从“全国主流媒体看蒲江——宜居生态蒲江”论坛上获悉，继花样年、保利集团两大地产巨头之后，大连海昌集团和另一家本土品牌开发商已确定入驻蒲江，两个超大型旅游复合地产项目将在年内启动。
一向被视为成都三圈层并较少为人关注的蒲江楼市，仿佛一夜之间拉近了同成都中心城区的距离，但却依然保持了与“新国十条”的距离。用东港房产董事长胥世刚的话说，“新政对于蒲江楼市几乎没有影响”。那么，蒲江的开发商和在开发项目，是用什么“秘方”实现了二者的平衡？日前，记者在同蒲江县政府、房管局、国土局、规划局、旅游局等多个政府职能部门的深度交流中发现，自然资源才是真正的城市推手。
定骨架后“造血”
蒲江开创城建新模式
5月28日，“全国主流媒体看蒲江——宜居生态蒲江”论坛如期举行，全国18家主流媒体记者与多个政府职能部门领导聚在一起，畅谈蒲江的生态宜居建设。晚上8时，一场名为“宜居生态蒲江、东港蓝湾之夜”的大型晚会正式启幕，近3000位东港业主及嘉宾欢聚一堂。“希望通过本次活动提高大家对蒲江的关注，让更多的人了解蒲江、熟悉蒲江、安居蒲江”，活动主办方东港房产如是说。事实上，蒲江近几年来正在聚集越来越多的目光。
2008年，蒲江县完成了《蒲江城乡发展战略研究报告》。报告指出，蒲江的城市建设不能走传统之路，而需要走出一条创新之路。藉此，蒲江建设的新模式正式浮出水面：如“产业集群”的布局发展框架，“空间集中”的建设管理模式，“城乡融合”的整体发展战略……战略之下，蒲江完成了城市片区功能的划分：蒲江西部打造休闲度假旅游区；鹤山镇打造综合服务建设区；寿安镇打造工业发展促进区；蒲江北部临溪河流域发展农业结构调整区。蒲江县副县长赵卫东在当日的论坛上谈到：“蒲江的最大优势在于生态环境，而蒲江也是一直致力于生态保护，把生态作为经济社会发展的核心竞争力。如果说，生态，将是未来竞争力的最重要因素之一的话；那么，而交通将把蒲江的这一核心竞争力“引爆”。随着道路网络体系的构建，“两轨、两环、四纵六横”的骨架路网格局，让蒲江实现与中心城区的‘同城化’。”
显然，一座城市的发展不能只有骨架。这也就意味着，需要注入“新鲜血液”。2009年，成都市提出“建设世界现代田园城市”的宏伟目标后，蒲江迎来了全新的发展契机。得天独厚的自然资源，已经为这座城市向“中国宜居高地”进发提供了足够的理由和勇气。“巢已筑，只等凤来栖。”
品牌企业抢滩
大幅提升城市品质
如果说花样年的进驻，让蒲江房地产市场开始升温的话，那未来两年内蒲江的温度可谓“烫手”。一个已经公开的事实是，规划占地面积约10平方公里的保利石象湖国际乡村俱乐部即将开盘，让蒲江楼市实质性进入“品牌时代”。而保利地产、大连海昌的进驻，带来的不仅是大手笔的投资，还将牵动省内外的目光。这样的“重磅出击”不仅带动了蒲江县整个生态宜居城市建设，还大幅度提升城市品质。
据蒲江县房管局局长卿明洪介绍，2009年蒲江县房地产开发投资累计完成4.87亿元，同比增长305.83％，新开工建设面积为24.8万平方米，同比增长30.53％，今年预计开工量约40万平方米。这样的投资“加速”，也显现出整个蒲江县房地产市场的需求旺盛。经过七年的发展，目前，蒲江凭借其无可复制的生态宜居优势，房地产现已跃升为蒲江的支柱产业。而企业的投资增速，去年比前年翻了三倍多。不难看出，开发企业对于市场的信心十分充足。
蒲江，正成为房地产巨头追逐的热点，这些企业看中的显然不仅仅是蒲江的生态环境，他们瞄准的还有蒲江未来的发展前景。正如东港房产董事长胥世刚告诉记者，“我们最大的感受是，蒲江环境很好。无论是生态环境、文人环境还是区位环境。”随着成都的国际化程度愈来愈高、蒲江生态宜居环境和休闲产业的日益完善、发达，蒲江的人居优势将日益显现。
刷新楼市标准
东港蓝湾成最大热点
蒲江优越的生态环境和未来的发展潜力，吸引了保利、花样年、东港房产等实力企业率先抢滩蒲江。这些企业的进入，用优质的产品为生态蒲江锦上添花，东港房产的1号作品东港蓝湾就是其中之一。3月20日、5月25日“东港蓝湾”在两期开盘共推出近300套房源，都在当天全部售完，形成“政”后三圈层楼市的“东港蓝湾现象”。蒲江县房管局人士分析，新政对当地楼市几乎没有影响，这充分显示了蒲江的内在优势和后发潜力。
同时，作为蒲江首席电梯华宅，东港蓝湾项目在产品打造、开发理念及营销模式上属蒲江多个首创。“一是自然环境绝佳，东港蓝湾坐落长秋山下；二是规划上邀请了曾参与设计鸟巢的北京龙安华诚，园林上缔造了蒲江此前未有的原味新加坡风情，承建单位选择的是具有国家一级资质的华煤集团，物管邀请的是深圳花样年担纲顾问；此外，东港蓝湾项目建设团队先后前往深圳、北京、昆明等地学习交流，以高标准、严要求，精心打造透明工地、精工品质，力创蒲江首个省标化工地为目标。从区域到环境，从建筑到园林，从产品到服务，东港蓝湾可谓一切都是细心雕琢，也正因为一切从带动市场、尊崇业主的角度出发进行思考和开发，东港蓝湾的出现，才能真正刷新了蒲江楼市的多个标准。”项目开发顾问及营销代-理商成都嘉进地产顾问公司总经理李昕从几个方面道出了“东港现象”的原因所在。
○访谈
蒲江：
一个留得住人的地方
记者：东港房产为什么选择蒲江？蒲江对于房地产开发企业来说最大的优势是什么？
胥世刚：东港房产作为外地开发商，在进入蒲江前作了详细的市场调研，今天证明，我们的选择是非常明智的。蒲江的环境优势明显。我讲的环境主要分为三方面：人文优势、生态优势及区位优势。人文优势主要是政府各职能部门服务意识很好，办事效率很高。生态优势主要是蒲江山清水秀，风光如画，长秋山、朝阳湖、石象湖、长滩湖、飞仙阁这些独有的生态资源，不可复制的生态优势，没有人能够抵挡这样的“生态诱惑”。区位优势在于交通网络完善，蒲江将在近几年快速提高现有道路系统布局和骨干道路等级，最终形成“两轨、两环、四纵六横”的骨架路网格局。2010年底成新蒲快速通道、2012年成都至蒲江快铁等5条环域交通的构架的搭建完成，将让蒲江融入成都半小时生活圈，全域成都、同城效应的时代即将来临。如轻轨、成雅高速公路、成新蒲快速通道、2年内开通的成昆铁路……蒲江成为30分钟经济圈的远郊城市。我的切身体会是，蒲江是一个留得住人的地方，是一个让你来了就不想走的地方。
记：你如何看待“东港蓝湾”面市以来的市场认可度，新政对于你们的影响如何？
胥：在如今全国房地产新政的大背景下，东港蓝湾项目为什么是一枝独秀，不但没有影响，反而逆势飘红，我想主要有两个大的方面原因，一是蒲江房地产市场整体环境良好，供需比例和销售价格非常合理、健康，二是东港房产将产品视为作品，坚持开发精品建筑，站在业主的角度出发，产品上做加法，邀请的建筑规划、园林设计、建筑施工、物业服务等合作方，都是国内一流的机构。所以，也才呈现出先后在3月和5月两次推出的房源都在当日清盘的可喜局面。6月初，我们将推出2期2批次房源，相信更会受到市场的热捧。
记：在蒲江举办如此大型的活动，是出于什么样的考虑？
胥：本次蒲江房协联合我们主办的“全国主流媒体看蒲江”、“宜居生态蒲江、东港蓝湾之夜”大型活动，也是想搭建一个外界了解蒲江、业主感知开发企业的信息平台。我们希望东港蓝湾的业主在成为邻居之前先成为朋友，营造出和谐的东港社区生活。同时，也希望通过这些高规格的活动来提升蒲江的整体城市形象。