标题：彻底解决“投机性炒房” 不能单靠银行

自4.15房产新政以来，各地楼市均现波澜，成都也不例外。2010年5月31日－2010年6月6日一周，根据房产114网公布数据显示成都市六大城区二手房（住宅）总成交了741套，环比下降了5.0%；二手房成交套数占总成交套数的比例为47.6%，环比增长了7.4%。上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为最严厉的标准，新政调控“最后一个靴子”终于落地。

成都房价或“高端消费者”的“缺失”而走下坡路

据了解，目前成都市场多数银行仍然在等待总行的通知，但建行已开始按照新标准执行了。这无疑会给成都楼市再添波澜。但新标准到底能影响房价吗？这是很多人心中的疑问，对此，玛雅房屋成都花园店销售经理白维伟发表了他的观点：“这个肯定能影响房价，成都房价可能会因此走一段时间下坡路。”原因是，他认为，成都楼市的活跃者都是一些高端消费者，如别墅购买者，他们通常都拥有多套房子，成都楼市也正是因为他们才日益走高。而此政策针对的是投资者，就正好将这些高端消费者挡在门外，“缺失”了他们，成都房价要依然坚挺实属难题。

解决“投机性炒房” 不能单靠银行

“认房又认贷”新标准一出台，立即得到了很多刚性需求者的掌声，他们认为这样就能从根本上解决一直饱受诟病的“投机性炒房”了，但白经理却认为：“这样也不可能从根本上解决炒房的问题！”他认为此项政策能控制的只有国家银行，坚持执行此政策的可能也只有国家银行，而对于其他股份制银行说，为了生存，他们依然会对外放贷，所以，这个标准对于非国有银行说来，其实没有实质意义。

那么到底要怎样才能彻底解决“投机性炒房”这个问题呢？白经理提出了他的意见：“我觉得光从银行下手显然不是唯一的办法，这样即使有效果也不明显，要让房地产市场健康发展，需要多方均衡，比如从土地供应、土地价格上下手等等。多方政策共同出击才是楼市健康发展的得力之举。”

房产税：或最终将被房东转嫁给购房者

最近，除了“二套房”的认定标准，还有一样东西也成为了社会的聚焦热点，那就是房地产税的征收，虽然目前只在上海、北京试点，但成都楼市却好像已经“闻风先动”，据不少房产中介反映，近来挂牌出租的房东大多希望提高房租要价，以应对可能即将开征的房产税，可见，“未来的房产税”已经开始影响成都楼市，据白经理说，目前从玛雅房屋成都花园店的情况来看，要求涨租金的房东有，但不多。但他认为，随着调控时间的加长，购房者和开发商、房东、业主等的拉锯战的持续，一些刚性需求者在买与不买的抉择中最终会选择租房来过度，这样成都租房市场的求就会大于供，这样的话，房价上涨也在所难免。

同时，鉴于这样一个求大于供的关系，征收房产税对于成都楼市来说，房产税最终会被房东转嫁给租房客。

买房应根据自己的需求 而不是随波逐流

虽然房地产税征收的具体细节至今还没有公布，但可以肯定的是，谁拥有的房产越多，谁被征税的数量就越多，所以，据白经理说，目前成都二手房市场的闲置房产因为恐惧有了税收成本也出现了抛售的现象，但目前并不明显。

而对于大部分网友关于是该等房产税正式出台会后出手还是借成交量价齐跌之际出手购房的徘徊，白经理也给出了他的建议，他说：“我觉得买房最重要的是看自己的需求，我急需吗？这套房子合适我吗？这个才应该是我们买房的根本抉择依据。而不是随波逐流，人云亦云。”