标题：房地产调控政策再次“逼空”楼市

　据长江商报报道“假如跟一两个月前次中心动辄7000元以上的开价比拟，现在的房价确实是便宜了一些；但是从单个楼盘来看，只能说开发商的涨幅在减少，但并未真正的大降”，一位业内人士说，开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”，可以看出背后恰是楼市新政的威力；但这种房价的调整只是让购房者看到了一丝希望，以及对于未来的一丝憧憬。

　　楼市未出现大幅松动

　　据某研究中心的数据显示，5月份，武汉楼市成交4572套，较上月减少2617套，降幅达36.4%，同比减少43.6%。与北京、上海等一线城市一样，在中央房产新政后，武汉楼市开始步入下行通道。然而，成交均价达6643.86元，依然在高位震荡，开发商依然在“死扛”。

　　据某研究中心数据显示，5月1日-5月31日，武汉市主城区在售楼盘338个，成交均价6643.86元/平方米，较上月上涨45.84元/平方米，涨幅0.7%，与去年同期相比增幅20.48%。全市销售套数4572套，较上月减少2617套，降幅36.4%，平均每天销量为147套;与去年同期相比减少43.6%。

　　一位业内人士表示，从数据上难以看出楼市大幅度的松动，而在单个项目上也是如此。一些新项目首次开盘，根本无法看出它是真降还是假降，“今年4月某楼盘的精装修每平方米为5400元，而今年开盘价每平方米6000元，确实比预期低几百元，但它还是相比4月高出600元，你说这个价格是涨了还是降了呢？”

　　对此，购房者倪女士对降价一说不是十分认同，“大家都在说比预期价格低，但说实话，这种说法太虚了，我们只看实在的东西。就在今年年初还在买5000元单价的楼盘，而现在依然卖6000元，这样的房价怎么能说是降了呢？”

　　近期有买房打算的张薇听说楼市在降价。于是趁着周末跑了一圈，但依然没有令她觉得满意的楼盘。不少买房人仍觉得，降价的项目仍是太少，可选择余地未几，房价回调了一些，但离购房者的预期还有差距。

　　新政层面逼开发商降价

　　据了解，在成交面积方面，北京回落最为显著，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都泛起不同程度的回落，但价格回落确实不够显著，而那些真正降价的楼盘大多位置偏远。

　　从目前武汉新开楼盘整体来看，大幅度促销依然只是个别开发商的“小众行为”，更多的开发商由于看不准，实际在延期开盘。而且，即使有种种促销行为，也只是象征性的小幅度让利。“调控政策假如不严格长期执行，很难使得开发商做出割肉举动。”一位房地产研究人士说。因为房企现金流充裕，能挺得住，使得“涨价容易降价难”。

　　“从这些数据和购房者支付能力的差距上来看，调控效果与预想的还有差距。”业内专家指出中国此轮调控刚刚起步,政策远未出尽。更有业内人士认为，此次新政的“再次袭来”，与此有关。

　　本报记者 胡晓莉