标题：仕一邦: 调控发展模式促进楼市长远发展

在今年调控的组合拳中，房地产市场问题不断引发出来，不过，本次政策预期已经基本明确。那就是在本次楼市调控中，调控房价虽看似首要，但深层目的主要是解决当前房地产市场的一系列问题，并且要对房地产的基本功能转变到以居住为主导，因为，以往房地产市场的发展模式已不可在持续，要改变房地产市场获得暴利的商业运作模式。并且要借此调控之计根本性解决房地产市场发展中问题所在，要让房地产能够长远健康的持久发展下去。

　　自1998年以来，房地产行业享受了我国城市化的人口巨大红利以及住房制度改革的巨大红利，保持了10年的高速发展。而在房地产快速发展中，房价的一路高涨让楼市问题也随之增多，这应该是大多数希望买房而买不起房的人的最大感受。而从近十年时间内来看，居民收入的上涨幅度远远跟不上房屋价格的上涨幅度。以上海为例，数据统计，2000年上海城镇居民可支配收入为11718元，2008年的数字为26675元，增长130%。而同期房屋均价从每平米3252元攀升至14026元，涨幅为330%。房价涨幅远远超过收入增幅，根本原因在于目前中国房地产发展模式确实出现了问题。

　　在我国，土地是房地产市场发展的主要模式，但是随着房地产市场的不断发展，土地价格也随之过快上涨，而土地价格的过快上涨，已经预示了房地产市场发展确实出现了问题。因此，要解决土地问题，解决过高房价，唯有根本性的改变房地产的开发模式，例如，房地产商一定比例的利润之后就是土地价格了。房地产商卖房子拿不到暴利，地方政府卖土地也不要暴利，这样老百姓自然就能买得起房了，而这也是符合我国现发展阶段的其中一个方式。

　　再有，面对目前的高房价，想要降低确实不是如此简单，更不是可以一步到位调整的，因为，在目前来看，作为一种资产价格和现阶段经济支柱，房价所代表的房地产行业涉及到太多的利益关系。所以，房价合理下降所伴随的必然是复杂的利益关系，而这其中最重要的利益关系就是购房者和开发商之间就超额收益高低进行博弈，还有就是当前炒房投资客对于楼市的过热炒作，让楼市问题不断增加，而要改变房地产开发模式，就要去除这一系列问题，才方可让楼市健康持续发展。

　　最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，当前我国房地产市场发展出现问题的原因，并不全是房价过高，而调控房价并不等于就能够解决当前百姓的住房问题，因此，就算房价稳住了，也将无济于事，围绕着中国房地产发展模式而产生的一系列矛盾还将继续积累，一发不可收，直至危机的爆发。所以，房地产调控还需要回到根本的模式问题上。而这其中最值得我们关注的就是，对于当前我国住房问题的深层解决，即便房价调的再低也有买不起房的百姓，因此，房地产要稳定，就要解决住房问题，房地产市场，房子才是首要，让百姓住房不愁，发展才能平衡健康。

　　综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于当前房地产市场而言，要彻底改变我国现房地产发展模式，就要让我国政府通过信贷政策和住房政策规划来保证绝大多数居民有能力购买房产，并且要解决突出住房的居住属性、福利属性。而最有代表性的政策就是物业税，通俗的说就是持有税。把本来一次性征收的税赋分摊到每一年，税额会随着房价上升而升高。买的房子越多、越贵，每年交的税就越多。而这不仅能打击炒作、投机等行为，回归其居住的原始属性。同时，也能够实现只有从广大人民的根本利益出发，用法律方式把房地产发展模式制度化，才能找到房地产持续发展之路。(注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)