标题：楼市新政:啃求不动与要求你管

　　这段时间以来“房地产新政以及关于新政对房地产影响”的各种言论满天飞，作为楼市“克赛”兼楼市“砖头”的眼哥也一直关注并研究未来成都楼市的走向，思考得头都跟球一般圆了，今天总算可以挤一点看法给正在为买房纠结的童鞋们：

　　背景：新政是要调控楼市给买不起房的P民扎起吗？

　　对于购房者来说，楼市最大的问题不是买不起房、买不到房，眼哥觉得最大的问题是买房过程中的信息不透明、不对称。对于各位需要买房的童鞋来说，听媒体的、听专家的、听机构的、包括听眼哥的，实际上都没谱！！因为这个过程中太多信息弯曲。

　　眼哥始终认为：中国楼市所出现的问题并不是房地产行业的问题，而是涉及到实体经济、对外贸易、外交政策、汇率及人民币升值预期、地方ZF与ZYZF权利博弈、政治斗争……等矛盾集合体的结果。

　　某种意义上说，新政的政治意义大于调控楼市的实效意义。就像眼哥给朝鲜扎起，希望其能勇夺世界杯，随便我吼得再凶，朝鲜夺不夺冠，公司头的歪嘴波士都不会少给我一分，多给我十厘。

　　细则：成都地方细则会否是个劲射？

　　据说都九易其稿了，可见地方ZF还是很谨慎。说穿了，把房地产硬生生地打回原形，成都修那几根地铁的钱找温大爷要啊？世界现代田园城市，不是靠说的，那要靠真金白银堆啊！

　　所以，成都地方细则不可能劲射调控。倒是很有可能在细则上留几个洞洞，好给开发商童鞋、二套房童鞋、异地买房童鞋，大家各人找洞洞钻。

　　房产税：和世界杯一样，远在非洲！

　　房产税对于成都，就像世界杯一样，远在非洲。对于中国来说，很多试点的东东，不见得就是将推行或是会推行的。也许ZYZF会希望通过这样的税种来平衡各地土地财政的暴利需求，但是，不那么简单就能施行。就像也许某一年，世界杯就在成都举办，也许有那一天，也许距离那一天还有个几十百把年。

　　房价：成都房价会降20%？30%？40%？

　　基本上20%、30%、40%这几种预测都有“砖头帮”兄弟推荐，看到有点像世界杯上西班牙队夺冠的赔率。眼哥觉得，某些楼盘调低定价预期，加上折扣点子，能达到20%的幅度。但是各位童鞋，不要高兴得太早，某些楼盘的促销甚至是面子活路，不会带来真正意义上成都房价的下跌！！

　　小道：成都不是房价上涨过快的城市！！

　　首先申明：成都不是房价上涨过快的城市！这话不是眼哥说的。这话是眼哥一个朋友的朋友的朋友“谣传”成都某次房地产新政实施细则讨论会上，某某某非一般LD说的。谣传哈，童鞋们就不要传了。

　　因此，各位买房的童鞋，千万不要把楼市新政对成都楼市的调控，与北京、上海以及这里四季春常在的海南岛划等号。在调控的幅度、力度、时间、范围、影响等方面，成都都与这些地方不同。所以如果要买房，遇到楼盘未来的促销幅度大于15%时，眼哥认为则是较好的下手时机。

　　江湖险恶，眼哥本来不想说那么多，那晓得还是啰嗦了这么多。想起个段子：老师布置语文作业，要用“恳求”和“要求”造句，奈何眼哥读书时语文不好，痛苦万分！..。。第二天，老师一看，当场晕厥，眼哥写到：妈妈炖了一锅蹄花儿，爸爸说“啃求不动”，妈妈说：要求你啃！

　　结尾套用一下：成都地方细则出台之时，就是成都楼市“啃求不动”与“要求你管”的转折。（转自眼哥看房的博客）