标题：用数据说话 观岳阳楼市一路高歌

　　纵观岳阳楼市风云

　　新浪乐居讯(编辑 曹薇) 岳阳房地产市场现无论是楼价还是成交量，目前只能说是稳步发展。相继出台新政策对岳阳楼市来说，到底是昙花一现过眼烟云，还是会彻底受到影响？岳阳楼市走向未来又将何去何从？一同随着新浪乐居来探讨岳阳2009年和2010年楼市走向吧。  

　　2009年楼市动态

　　“狼来了”余音尚未落地  楼市涨幅一路升   

　　相对于全省同类城市来说，岳阳的商品房销售价格处于中等水平。2009年，金融危机的阴霾笼罩全球的上空，年初政府和房地产商都担心房地产业会卷入经济衰退的“滑铁卢”，以至不少地方政府救市政策纷纷出台。然而，出人意料的是，“狼来了”的呼声余音尚未落地。

　　房价却一路飙升，业内人士认为涨幅达到22%，但有的网民声称真实涨幅超过50%。岳阳楼市开始回暖，去年1-9月份，全市就销售商品房面积99.97万㎡，同比增长了近三成，实现销售金额20.12亿元，并且去年9月份岳阳市新建房销售价格为2713元/㎡，新建商品住宅均价为2570元/㎡，其中高层住宅均价为2810元/㎡，多层住宅均价为2101元/㎡。岳阳楼市去年上半年的发展轨迹，遵循着楼市发展规律，因此房地产开发投资一直持续增长，商品房成交量也因持续升温、商品房空置率极低等因素，保持持续增加趋势从而导致房价也有小幅攀升。房产专家刘先生认为，只有打破市民的心理底线，才能更快地促进发展，带动经济。

　　2010年楼市走向

　　出台新政  短期影响不大

　　在全国房地产发展形势的影响和刺激下，房价在人们眼中不断提升，铺天盖地的怨言，却没有阻止买房的脚步，只看2009年岳阳房产交易的数额就一目了然。虽然不乏一些炒房人的存在，但刚需人群的存在，即便是贷款或者借钱也要咬牙把房子买下来了。基于岳阳宜居的环境，岳阳房产市场一直处于一个快速上升期，并不断发展壮大。房产专家刘先生认为，楼市低迷无人受益。

　　从岳阳东部放眼望去，一幢幢沿河别墅、高层电梯房如同雨后春笋般冒出。房地产的迅猛发展印证了市场的强烈需求。多名专家和楼盘负责人均表示，新政短期内对岳阳楼市不会有明显影响。因为目前持有税的具体征收办法还有很多问题需要解决，还有很多细则需要出台，所有人都有预期，但大家也都知道这还需要一段时间。目前国家一系列的房地产调控政策已有明显的市场反馈，这些政策比持有税要更有时效性。专家表示，在上海实施开征房产税时，讨论岳阳何时征收房产税还没有实质性意义。本来岳阳的楼价泡沫就很小，再说地方政府并不愿意房价下跌成灾，只是希望能够涨慢点，良性发展。

　　高档品质刺激  有望带动市场

　　小编认为：2010年，岳阳房价仍然会是勇往直前，但上升速度比09年将放慢。主要原因有两个：首先，09年出现了许多大地王，即使在国家强调出台压缩政策下，也不可能有很大的收敛，在这些地王的刺激下，房价上涨是必然的趋势；其次，在2010年，岳阳推出了以香缇半岛为首的一批高端项目，这些高端项目随着岳阳市民生活水平的不断提升，对于居住环境的要求更加高，双重刺激下，将带动整个岳阳房价市场。

　　民众期望楼市的理性回归

　　房价上涨主要是因为“人造经济”的原因，目前岳阳楼市成交量之所以有些萎缩，主要原因在于价格过高，超出了多数岳阳人民的心理价位。此外，不断的调控措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调控产生了信心，相信房价会下降，会趋于理性。当然，民众期望各项房地产政策的效应显现，呈现理性的回归状态，来复苏他们的信心和激情，打破持币观望的态度，来选择自己未来舒适安逸温暖的家。