标题：房贷签约额连续两月下滑

来自凯盛经略（上海）投资管理有限公司的最新统计数据显示，5月，该公司贷款签约额仅为2亿元，环比4月下滑40%，这是楼市新政公布以来连续第二个月出现下降，整体降幅60%，个人房贷形势不容乐观。

凯盛经略的统计数据显示，5月，该公司总签约套数环比减少50%，平均签约金额为122万元，贷款区域主要以宝山、虹口、闵行和浦东四区为主，市中心区域除静安和卢湾两区有个位数成交外，其他区域几近零成交。据与凯盛合作的部分房产中介门店反映，目前各区的二手房源挂牌量有增无减，但大部分房东挂牌价格依然比较坚挺，“跳楼价”抛售现象很少，只有少数资金实力不足的投资者愿意降价10%至15%来吸引购房者，但买家接手依旧不多。据了解，目前购房者的心理承受价位基本在挂牌价的7折，价格差距造成买卖双方继续僵持，静待后市变化。

针对近期市场上征收房产税的种种说法，凯盛经略上海公司副总经理赵炜表示，开征房产税，短期利空，长期利好。一方面，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行权衡，一部分炒房者被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。另一方面，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场回归到由自住型需求、改善型需求为主的轨道上来。对真正有自住需求的买家来说，目前可能是一个淘房的好时机。

赵炜表示，目前各大银行均已严格要求二套房首付成数必须达到五成、严格执行基准利率上浮1.1倍，第三套房贷款也已受限，许多资金实力无法满足贷款需求的购房者，大都延迟了自己的购房计划。银行渠道各类贷款收紧后，市场对资金的需求可能转向民间借贷市场，民间借贷市场利息较高且时间较短，须防止借贷纠纷大幅增加。