标题：房产税传闻再起波澜 降房价初衷或将落空？

新闻速递：

消息称上海提交“宽、严”两套房产税方案

据《广州日报》报道 6月8日，在南京举行的“中国经济与房地产趋势”论坛上，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授透露,上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案,A方案比较温和,B方案比较严厉。

A方案是“老人老办法”,即在新的房产税没出台前买的房子都不征税,不管三套还是四套,而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。他认为,这个方案的好处是,方方面面的利益没有触及,新买的也起码有两套不征税,对房地产的冲击会小一点。但缺点也在于没有触及既得利益者。

B方案则是新房和老房都征税,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房还是老房都要征。谢百三认为,这套方案比较严厉,如果实施这套方案,一定有炒房人不顾一切卖房子。

京沪深房租普涨 不少房东借机转嫁房产税

来自中国证券报的消息 房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

上海房屋租赁指数报告显示，从5月份至今，上海中心城区的老公房最为抢手，部分房源租金上涨了20%，如大宁、中原等地的一居室月租金均价在1500-1700元，二室户均价在2500-2700元。

最近一些门店的业务员在与客户接触过程中，已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘：假如征收房产税使他每年支付6000元，平摊到每月就是500元，于是打算每月先涨200元租金。

业内酷评：

上海春之声集团董事长朱大鸣在搜房博客谈到：房地产最近成交低迷，地方财政的土地出让更是低迷，地方财政一直以来靠卖地发财的美好时光已经大大减弱。所以如果以房地产调控之美誉，把已经名目繁多的税收之上再来征收房产税，是加重百姓的税赋负担。这些重税成本，一旦要再转嫁到购房者头上的，就会以后以极端的方式变相推高了房价成本。（房产税开征对房价冲击微乎其微）

搜房网知名博友张鹏也在博文中写道：房产税可能导致投机购房者和开发商一起囤积小户型，然后高价卖出，现在还加上了购房三套以上的有钱人也会购买小户型，市场需求一下加大了，小户型能不涨吗？不管房产税是持有第三套开始算，还是购买第三套开始算，购房者都会努力争取购买更大面积的户型，更想一步到位，争取在交房产税以前就搞定一辈子的住房问题，购房意愿更加迫切，能不涨吗？（房产税变成了房价上涨的最好理由）

全国房地产经理人联盟常务理事顾彤则撰文表达了不同的看法：楼市销量减半，价格高位摇摇欲坠，一些主流专家牙尖嘴利的说“房产税参考国际惯例从未遏制过高房价”是否也可以理解为“最怕房产税，你来我降价！！！”显然，只要房产税这把“终极屠龙刀”再现江湖，必将畸形高房价成决堤之势，本次史上最严楼市调控才算画上一个圆满的句号，当然，那时，我们再来谈抄底，也许更多一些底气和信心！！！（房产税，将成为本轮调控的“终极屠龙刀”！！！）

【结尾语】房产税到底是涨价工具还是降价利器，目前还不好一言以蔽之。关键就在于税收政策力度的制定与执行，毕竟目前的楼市还是一个政策市场。好了，今天的节目内容就是这样，让我们下期节目再见。