标题：降价卖不甘心 锡城二手房租赁托管走俏

　　“我马上要出国了，凯宾斯基有套单身公寓闲置着，想委托哪个机构帮我负责打理以及出租。”近日锡城一位业主焦急地寻求着这样的服务。最后他在一家大中介公司解决了这个难题。在采访中记者了解到，随着楼市销售的转淡，一些中介公司开始把精力转向了租赁市场，并适时推出了“租赁托管”服务。

　　租赁占中介业务的三成

　　近年来，受外来高端人员涌入以及高校毕业生留锡工作数量增加等因素影响，锡城住房租赁需求巨大。与此同时，4月份房产新政实施后，锡城二手房交易持续呈现低迷态势，市民对楼市观望情绪加剧，不少业主将注意力转向租赁市场，选择暂时将房屋出租。

　　记者在锡城多家中介公司了解到，目前租赁市场的业务量有明显的上升势头。据统计，现在租赁差不多已占到中介市场总业务量的30%，而去年同期这一比例仅为15%。

　　“通常买卖市场不景气时，租赁市场会有所抬头。”大众房产总经理庄益军告诉记者。“2008年楼市转淡之际，租赁市场也十分活跃，最高时租赁业务曾达到公司总业务量的40%。”

　　面对二手房销售的疲软，一些中介开始把服务重心转向租赁业务。记者在采访中发现，近期有部分中介公司借此时机加大推广租赁服务，以吸引消费者的目光。上述凯宾斯基那位业主要求的租赁托管便是其中之一。

　　免去房东奔波料理之苦

　　租赁托管，不单单像普通中介一样只管带人看房收中介费，而是受业主委托，签订相关协议，全权为其打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。目前无锡市场上的租赁托管主要分两种：一种是全包型，由中介公司租下房屋后再转租；另一种是托管型，由中介负责找租房者以及出租后房源的打理，业主支付租金的5%作为给中介的管理费。

　　据了解，委托中介进行出租房源的业主，只要留下有效银行卡号码，中介公司便会替业主从承租方手中收取房租，按照合同约定定期往卡里存钱，免除房主为收房租奔波的劳苦。惠泉花园有对夫妇享受了这一托管业务一年多了。该对夫妇一直住在北京，便把房子托给中介打理，每月定期收租金，同时也会支付相应的管理费给中介公司。

　　专门从事租赁托管业务的张师傅表示，很多业主由于平时工作繁忙或者身处外地，无法料理租房事宜，所以他们将这项措施进行应用，减轻业主的出租负担。

　　托管曾是小中介的主业

　　“其实这一服务无锡前些年就有了，只是很少有大中介公司参与，基本上都是一些开在社区、里弄的小中介在操作。” 中山房产的谈薇薇经理介绍，这些小中介在二手房买卖上无法与大中介比拼，因此选择做一起相关服务来拓展业务。通常这些小中介手头上都会有几套长期出租的房源，他们便与业主达成协议，全面托管、负责房源的出租，业主只要按月收钱就行了。

　　不过，近年来包括大众、顺驰等在内的大中介也开始尝试租赁托管。“去年6月份我们公司就推出了租赁托管，不过半年运作下来情况一般，今年尤其是新政之后，很多业主把房源转向了租赁市场，不少人关注起这项服务，”大众房产的李娜说：“上个星期我们就接到两位业主有这方面的需求，手上有房要出租，可却因为工作繁忙，或平时在外地工作，没时间经营打理，所以找到中介公司。”

　　像清扬康臣的一位业主，工作十分忙碌，没空过问出租房的事，便选择全包。还有金马国际有位业主，人长期在国外，便将房源托管给中介公司，中介公司负责每月定期将扣除了管理费后的租金余额打到该名业主的银行账上。平时如果房子里一些设备出现问题，租住者也只要与中介公司联系，修修补补全部解决了。

　　可能主导二手房租赁市场

　　在采访中，记者了解到，目前在国内中介行业里做得最大的“我爱我家”就是依托租赁、特别是租赁托管而赢得市场的。因此一些中介行业人士认为，租赁托管很可能成为二手房租赁市场未来的发展趋势。因为它免除了二手房业主出租及维护的麻烦，只需要和中介公司签订一次合同，就可以万事大吉，等着收钱。这种业务更受外地投资性房源业主的青睐，由于人不在本地，出租费事又麻烦，很多业主索性将房屋空置。目前二手房市场持续低迷，很多业主也不敢继续将房屋空置，还不如出租收取租金，而“租赁托管”服务则成为他们的第一选择。

　　此外对于一些投资小户型公寓的业主来说，选择托管，也不失为一种好的赚钱方式。因为小户型公寓的后期运作直接关系到收益的高低，如果维护管理得好，就能最大限度地保值增值。(祝雯隽)